prodej bytu 3+1 68 m²
Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 ve Valticích Byt 3+1 v osobním vlastnictví | Valtice – Lázeňská ulice | 4. patro Hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Právě jste ho našli. Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný ve 4. patře bytového domu na ulici Lázeňská ve Valticích. Byt je v původním, udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost pro vytvoření moderního bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. Díky dispozici je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Valtice jsou vyhledávanou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností, příjemnou atmosférou a výbornou dostupností do Břeclavi i Mikulova. Hlavní přednosti: - osobní vlastnictví - dispozice 3+1 - původní stav – ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ - klidná lokalita na ulici Lázeňská - kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti Pokud hledáte byt s potenciálem, který si přetvoříte v domov přesně podle svých představ, rád Vám udělám osobní prohlídku. Tomáš Lidsky, férově, bez kravat® Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (61750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05526
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
61 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.65 mil. – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
5.51 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 983 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:32
Byt 3+1 v osobním vlastnictví ve Valticích se nachází v původním, avšak udržovaném stavu. Je vhodný k celkové rekonstrukci dle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Valtice, aut.st.)
- Nádraží
- 854 m (Valtice město)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |