Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 457 m²
Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné rezidenční části obce Libušín, v ulici Josefa Hory. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 457 m² a představuje ideální příležitost pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci dle vlastních představ.
Dvoupodlažní dům disponuje zastavěnou plochou 90 m² a užitnou plochou přibližně 145 m². Nemovitost je v původním stavu před rekonstrukcí, nabízí však velmi zajímavý potenciál pro vytvoření komfortního rodinného bydlení.
Svažitý pozemek, který přímo vybízí k vybudování terasovité či kaskádovité zahrady s odpočinkovými zónami, okrasnou zelení nebo venkovním posezením, bazénem. Přístup na pozemek je možný nejen z ulice Josefa Hory, ale také z ulice Palackého, kde se nachází samostatná garáž o zastavěné ploše 21 m².
Mezi významné investice do domu patří nový automatický kotel na pelety se zásobníkem, instalovaný v roce 2025 v hodnotě 200 000 Kč. Současně byl nově vyvložkován komín, což novému majiteli šetří nemalé náklady spojené s modernizací vytápění. Dům je napojen na veškeré IS (elektro, plyn, kanalizace, obecní vodovod).
Obec Libušín nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, pošty, zdravotního střediska, lékárny, sportovišť a dalších služeb pro každodenní život. Výborná je také dopravní dostupnost. Kladno je vzdáleno jen několik minut jízdy autem, pravidelné autobusové spoje zajišťují pohodlné spojení jak do Kladna, tak do Prahy. Cesta autem do hlavního města trvá přibližně 25–30 minut dle aktuální dopravní situace.
Pokud hledáte dům s potenciálem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat.
Více informací vám rádi poskytneme v realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (36517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- petka-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2443 m
MHD
211 m
školka
219 m
lékař
289 m
pošta
445 m
restaurace
229 m
škola
515 m
obchod
4677 m
vlak
3277 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 8.29 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.96 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 759 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Libušín, škola)
- Nádraží
- 3269 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |