prodej bytu 2+kk 95 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba 2+kk 95m², s terasou 27 m², Šárka, Kohoutovice Nabízíme k prodeji novostavbu velkorysého bytu 2+kk, 68 m² + velká terasa 27 m² u lesa v Brně Kohoutovicích v nově budované Rezidenci Šárka. Dispozičně je byt výborně řešený a každý prostor je velmi efektivně využit. Jedinečnou výhodou je velká terasa 27m². Velkými plusy jsou také prostorná koupelna i jedna větší a jedna menší šatna. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, samozřejmostí jsou velkoformátová okna s předokenními žaluziemi, podlahové topení s ovládáním v každé místnosti i nadstandardní zařizovací předměty. Byt je výjimečný svojí velkou terasou a polohou tak, že poskytuje svému majiteli velkou míru soukromí. V rezidenci je výtah ze suterénu domu, kde jsou rovněž parkovací stání pro auta. Myslelo se také na společnou kolárnu/ kočárkárnu. Rezidence má pouze 10 bytů, čímž se odlišuje od obrovských a anonymních projektů. Doporučuji všem, kteří hledají vlastní nebo investiční bydlení v příjemné lokalitě v naprosté blízkosti lesa. Byt je ve výstavbě, dokončení jaro 2027. V rezidenci jsou případně i další jednotky. 70% bytů již prodáno. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (104168 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nejlepší bydlení realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 27 m 2 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Číslo zakázky: IDNES-099120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

104 168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.64 mil. Kč

12.95 mil. – 16.92 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.44 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.94 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 519 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 10:32

Velkorysá novostavba bytu 2+kk v Brně Kohoutovicích disponuje rozlehlou terasou u lesa a moderním vytápěním. Dokončení výstavby je plánováno na jaro 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: tepelné čerpadlo, podlahové topení
prislusenstvi: velká terasa 27 m2, dvě šatny, výtah, parkovací stání, kolárna

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Šárka)
Nádraží: 2938 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno