Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 326 m²
Slaný, Netovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům (1A) 5+KK se zahradou | Casa Neto, Netovice u Slaného
Kompaktně navržený dvoupodlažní „dvojdům“ 5+KK se zahradou a terasou v uzavřeném rezidenčním areálu Casa Neto. Bezpečné prostředí pro rodinný život, úsporné technologie, vlastní parkovací stání a výborná dostupnost do Prahy – pouhých 25 minut po D7.
Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí klid venkova, bezpečné prostředí pro děti a zároveň rychlou dostupnost do Prahy? V projektu Casa Neto nabízíme efektivně řešený dvoupodlažní rodinný dvojdům o dispozici 5+KK s vlastní zahradou, terasou a parkovacím stáním.
Projekt tvoří pouze šest dvojdomků v uzavřeném rezidenčním areálu. Díky omezenému počtu domů zde vzniká příjemná sousedská komunita, kde se lidé znají, děti si mohou bezpečně hrát a každodenní život není rušen hustým provozem. Casa Neto nabízí prostředí, které dnes hledá stále více rodin – soukromí, bezpečí a klid.
Dům nabízí ideální kombinaci komfortu samostatného rodinného bydlení a praktičnosti kompaktního řešení. Dvě nadzemní podlaží umožňují oddělit společenskou a klidovou část domu, zachovávají příjemnou velikost zahrady a zároveň přinášejí nižší nároky na údržbu oproti velkým rodinným domům.
Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlný každodenní život. Přízemí tvoří prostorný a světlý obytný prostor s kuchyní a jídelnou, který plynule navazuje na terasu a soukromou zahradu. Nechybí ani vstupní zádveří, samostatné WC a praktická technická místnost.
V patře se nachází tři samostatné pokoje a prostorná koupelna s WC. Dům tak poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi i pro ty, kteří chtějí jeden z pokojů využít jako domácí pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Standard a vybavení
Dům je vybaven podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, kvalitními hliníkovými okny a moderními technologiemi pro úsporný provoz. Součástí standardu je také příprava na instalaci fotovoltaické elektrárny a venkovních žaluzií. K domu náleží terasa, soukromá zahrada a vlastní parkovací stání.
Lokalita
Casa Neto vzniká v Netovicích u Slaného, v lokalitě, která spojuje klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností. Centrum Slaného s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené pouhé 2 km. Najdete zde školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotní péči.
Do Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut po dálnici D7, Kladno je vzdálené 15 minut. Okolní krajina nabízí cyklostezky, pěší trasy i dostatek zeleně pro každodenní odpočinek a aktivní trávení volného času.
Casa Neto je místem, kde se děti mohou bezpečně pohybovat, sousedé se znají a moderní bydlení přirozeně navazuje na klid okolní krajiny.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (105673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 326 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- esty-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 102.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 275
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1872 m
MHD
67 m
školka
1952 m
lékař
2425 m
pošta
2300 m
restaurace
1669 m
škola
2187 m
obchod
1872 m
vlak
1728 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -0.8 % |
| 24.08.2026 | 11.07 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
105 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
7.05 mil. – 9.91 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.05 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 603 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.50 mil. Pozemek: 326 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Netovice)
- Nádraží
- 1757 m (Slaný předměstí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 11.07 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |