Nemovitosti

Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 715 m²

Hradečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Poslední volná bytová jednotka. Nabízíme výstavbu zděných přízemních RD o 2 Bytových jednotkách v Hradečnu, okr.Kladno v nově dokončené lokalitě pozemků. Obě bytové jednotky jsou navrženy dispozičně jako 4+kk, užitná plocha 87 m2, zastavěná plocha jednotky 103 m2 s pozemkem 715 m2 k jednotce. Tepelné čerpadlo vzduch voda ke každé jednotce. Teplovodní podlahové topení. Okna s trojskly. Cena je za výstavbu bytové jednotky včetně pozemku 715 m2 a zároveň platí pro vlastní dokončení interiéru jednotky (koupelna, WC, podlahové krytiny a interiérové dveře, materiál a práce). Dokončení interiéru od naší společnosti je za příplatek 300.000,-Kč. Prohlídky vzorových domů probíhají v Kamenných Žehrovicích. Nabízíme profesionální prodej stávajících nemovitostí klientů za účelem koupě pozemku a následné výstavby domu/jednotek s možností i dobydlení ve stávající nemovitosti s přestěhováním do nově dokončené jednotky.

Parametry

Cena
8.12 mil. Kč (93391 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
715 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
km-invest-praha

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3424 m MHD 540 m školka 2661 m lékař 2955 m pošta 2860 m restaurace 2860 m škola 2302 m vlak 3568 m

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.92 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.23 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 566 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek 715 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.12 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
539 m (Hradečno, Nová Ves)
Nádraží
3566 m (Kačice)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno