prodej bytu 2+1 85 m²

Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 1 fotek staženo

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (28824 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: LEXAMO s.r.o.

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

rozpětí 4.62 mil. – 7.11 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.66 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno