Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 1126 m²
Zlonice, Břešťany · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení majitele prodej rodinného domu v klidné obci Břešťany - Zlonice okres Kladno. Tento patrový zděný dům o dispozici 5+1 a celkové užitné ploše 133 m² je určen k rekonstrukci či možnost výstavby nového domu nebo i dvojdomu. V přízemí domu je prostorná kuchyň a obývací pokoj, koupelna a komora. V patře se nachází tři pokoje a wc. Dům je napojen na inženýrské sítě -elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace. Díky rekonstrukci a změnou dispozice celého domu můžeme vytvořit novější, modernější dům dle přání, a s tím Vám mohou pomoc naši architekti či stavební firma. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Vřele doporučuji prohlídku. Lokalita leží na okraji původní zástavby obce, příjemné bydlení ve zdravém prostředí, s dostatkem prostoru pro hobby, relaxaci a rodinné aktivity, které vhodné pro rodinu s aktivním životním stylem. Ideální místo pro pohodlné rodinné bydlení v klidu a pohodě.
Na hranici Prahy jste za 30minut autem. 25 min autobusem do Slaného. Do Zlonic 9min, kde je občanská vybavenost.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Možné financovat hypotečním úvěrem bez dokládání příjmů, pouze složení 20% vlastních zdrojů, se kterým Vám rádi pomůžeme zdarma vyřídit za nejlepších podmínek na trhu. K dispozici dle dohody. Prohlídky dle telefonické domluvy. Těším se na naše společné setkání při prohlídce. Ev. číslo: 32151.
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (49248 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 1126 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- home-4-people-h4p-profireal
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 11.0
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
6496 m
MHD
379 m
školka
2315 m
lékař
2046 m
pošta
1749 m
restaurace
1963 m
škola
1733 m
obchod
4983 m
vlak
2751 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.55 mil. Kč
49 248 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
3.93 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 623 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 226 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Zlonice, Břešťany)
- Nádraží
- 2746 m (Zlonice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |