prodej bytu 3+kk 73 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 73 m², Holubice Nabízíme Vám ve výhradním zastoupení majitele ke koupi prostorný byt 3+kk s nadstandardně velkou garáží v Holubicích. Bytová jednotka se nachází ve druhém patře (3. NP) bytového domu kolaudovaného v roce 2019, plocha bytu je 73m² + příslušenství – balkon 5,5m², sklep 2,2m² a prostorná garáž o velikosti 27,4m². Dispozice bytu: vstupní chodba se vstupem do obývacího pokoje s kk (26,4m²), vstup do koupelny, toaleta je zvlášť, dále je z chodby vstup do dětského pokoje (17,7m²). Obývací pokoj je průchozí do ložnice (14m²). Obývací pokoj disponuje klimatizační jednotkou, z obývacího pokoje je vstup na balkon. Byt disponuje dřevěnými Eurookny (trojskla) a venkovními el. žaluziemi v obývacím pokoji, který je orientovaný na jižní stranu, ostatní okna mají vnitřními rolety. V bytě je vinylová podlaha. Součástí ceny je také garáž s elektrickými sekčními vraty a samostatný sklep. Jedná se o žádanou lokalitu s dobrou dostupností do Brna. V těsné blízkosti bytového domu se nachází nová školka, dále se v Holubicích nachází základní škola, obchod, restaurace, pošta, dětská hřiště, aj. Více informací Vám rád sdělím na prohlídce nemovitosti. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (109452 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TD REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 55 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01037

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	7.99 mil. Kč	-3.6 %
04.09.2026	8.29 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	8.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

109 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

5.98 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 6.97 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.42 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 422 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Holubice, obecní úřad)
Nádraží: 946 m (Holubice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 8.29 mil. → 7.99 mil.
04.09.2026	zlevněno 8.59 mil. → 8.29 mil.
24.08.2026	přidáno