Nemovitosti

Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 66 m²

Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzívním zastoupením majitele nabízím rodinný dům v již započaté rekonstrukci v obci Smečno u náměstí s dispozicí 4+1 s užitnou plochou 114 m2, kde je veškerá občanská vybavenost. Na domě již začala rekonstrukce: kompletně nová střecha včetně krovů, nové střešní okno, nové odpady, elektrika, nasazen je již nový elektrický bojler. Dům se prodává včetně nakoupených stavebních materiálů. Dům je připojen na obecní vodovod, kanalizaci, u domu je přípojka i na plyn, plánované vytápění domu je elektrokotlem. Dispozice domu: Přízemí: chodba, ze které vedou jednotlivé samostatné vstupy do 2 místností, koupelna, samostatné WC, schodiště do patra. 1.patro: 2 samostatné neprůchozí pokoje, obývací prostor a druhá koupelna s WC. Případné financování hypotečním úvěrem Vám zajistíme za nejvýhodnějších podmínek a úrokových sazeb, jaké lze na trhu získat. Nutno vidět. Více informací u makléře. Pro případnou prohlídku volejte kdykoliv, ráda Vám útulný domek ukážu.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (53015 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Pozemek
66 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-dosedelova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 9 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 57

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 90 m školka 190 m lékař 328 m pošta 353 m restaurace 356 m škola 403 m obchod 5182 m vlak 4973 m

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.02 mil. · váha 55 %
Model z dat 7.80 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 285 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.00 mil. Pozemek 66 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Smečno)
Nádraží
4950 m
Praha hl. n.
72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno