Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 373 m²
Stehelčeves, Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte více prostoru pro rodinný život, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti Prahy? Ve Stehelčevsi pro Vás mám rodinný dům 5+kk, který spojuje praktické bydlení, vlastní zahradu a polohu v dosahu hlavního města.
Dům z roku 2018 má užitnou plochu 120 m² a stojí na pozemku o výměře 373 m². Jeho velkou předností je krajní umístění v řadové zástavbě – sousedí s dalším domem pouze z jedné strany a zahrada jej obklopuje ze tří stran.
Dům navržený pro každodenní život
Dispozice 5+kk nabízí dostatek prostoru pro společný rodinný život i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Praktickou stránku bydlení doplňuje technická místnost, úložný prostor pod schodištěm, na chodbě i zahradní domek. Součástí domu zůstává kuchyň s vestavnými spotřebiči.
Zahrada pro odpočinek i rodinný život
Zahrada o výměře přibližně 257 m² nabízí prostor pro posezení, dětské hry i odpočinek, ale zároveň nevyžaduje péči spojenou s rozsáhlým pozemkem. Tvoří ji travnatá plocha s okrasnými záhony. Přímo na vlastním pozemku jsou také dvě parkovací místa.
Technické provedení
Dům je zděný, dodatečně zateplený 100 mm izolace, s plastovými okny s izolačními dvojskly a plechovou střešní krytinou. Vytápění zajišťuje plynový kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním a radiátory, ohřev vody bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Energetická náročnost budovy je klasifikována ve třídě B.
Stehelčeves – bydlení v dosahu Prahy
Lokalita je zajímavá zejména pro ty, kteří hledají klidnější rodinné bydlení a současně pravidelně dojíždějí do Prahy. Dobře dostupné je Letiště Václava Havla, OC Šestka i Zličín s návazností na metro a pražskou MHD.
Co Vám tento dům nabídne
- Prostor pro celou rodinu – 5+kk umožňuje skloubit společné bydlení, soukromí i případnou pracovnu.
- Více soukromí – krajní umístění znamená pouze jednoho přímého souseda.
- Zahradu ze tří stran – dostatek místa pro odpočinek a volný čas bez náročné údržby velkého pozemku.
- Pohodlné parkování – dvě vlastní parkovací místa přímo u domu.
- Dostatek úložného prostoru – technická místnost, prostor pod schodištěm, na chodbě i zahradní domek.
- Bydlení připravené k používání – součástí zůstává kuchyň s vestavnými spotřebiči.
- Energetický standard B – důležitý předpoklad pro rozumný provoz rodinného domu.
Pokud hledáte rodinný dům s vlastním venkovním prostorem, praktickým zázemím a dobrou dostupností Prahy, rád Vám jej osobně představím.
A pokud budete koupi financovat hypotékou, rád s Vámi vyřeším i její financování.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (104167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- malecek-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 66.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 257
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
754 m
MHD
234 m
školka
401 m
lékař
354 m
pošta
354 m
restaurace
413 m
škola
401 m
obchod
733 m
vlak
1824 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
104 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
8.15 mil. – 11.13 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.97 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.14 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 437 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.72 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Stehelčeves, u brůdku)
- Nádraží
- 1827 m (Dřetovice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |