Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1277 m²
Hostouň, Hostouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé domy zaujmou na první pohled. Jiné přesvědčí až ve chvíli, kdy poznáte, jak byly navrženy a postaveny. Tento rodinný dům v Hostouni patří právě do druhé skupiny. Na první pohled nabídne moderní architekturu, při bližším seznámení ale oceníte především kvalitu provedení, promyšlené technologie a komfort, který bude součástí Vašeho každodenního života.
Dům byl dokončen v roce 2018 a od samého začátku vznikal pro vlastní bydlení. Každé rozhodnutí – od použitých stavebních materiálů přes technické vybavení až po dispoziční řešení – směřovalo k vytvoření kvalitního domova s důrazem na dlouhou životnost, nízké provozní náklady a pohodlné bydlení.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na zastřešenou terasu o velikosti 33,6 m². Díky orientaci na jihozápad je obytná část po většinu dne příjemně prosvětlená a plynule navazuje na zahradu o celkové výměře 1 277 m². Klidová část domu nabízí tři samostatné pokoje orientované převážně na východ.
Velkou předností této nemovitosti je její technické provedení. Kvalitní zděná konstrukce z cihel Wienerberger, difuzně otevřený zateplovací systém Baumit Open, podlahové vytápění v celém domě, řízené větrání s rekuperací včetně zemního registru nebo energetická náročnost třídy A společně vytvářejí prostředí s vysokým komfortem a nízkými provozními náklady.
Na pozemku se nachází již zmíněná zastřešená terasa, dále montovaná dílna, venkovní sklep, retenční nádrž na dešťovou vodu, automatická závlaha zahrady a parkování pro dva automobily. Velikost pozemku navíc nabízí možnost budoucí výstavby garáže.
Hostouň patří mezi vyhledávané lokality díky spojení klidného rodinného bydlení a výborné dostupnosti Prahy. Přímo v obci naleznete školu, soukromou mateřskou školu, zdravotní středisko, obchod, restaurace i vlakové a autobusové spojení. Letiště Václava Havla je vzdálené přibližně 13 minut jízdy, obchodní centrum Metropole Zličín 14 minut a OC Šestka pouhých 11 minut.
Pokud hledáte dům, jehož hodnotu netvoří jedna výrazná vlastnost, ale promyšlený součet kvalitních materiálů, moderních technologií a příjemného prostředí pro každodenní život, rád Vám jej osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 18.19 mil. Kč (118117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1277 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- malecek-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 104.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 1132
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
4280 m
MHD
452 m
školka
288 m
lékař
409 m
metro
9153 m
pošta
325 m
restaurace
309 m
škola
511 m
obchod
4290 m
vlak
1038 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.19 mil. Kč
118 117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.79 mil. Kč
8.82 mil. – 15.65 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.77 mil. · váha 42 %
Model z dat
14.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 416 Kč/m² → 15.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.79 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 20.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 377 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.19 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (Hostouň, U Hřiště)
- Nádraží
- 1039 m (Hostouň u Prahy)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |