Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 598 m²
Bratronice, Bratronice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu v obci Bratronice, v malebném prostředí Středočeského kraje, okres Kladno. Vzdálenost Kladno nebo Praha pouhých 20 min. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do města.
Dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 150 m² je situován na pozemku o velikosti 598 m². Součástí je udržovaná zahrada o rozloze 465 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení. K dispozici je také terasa (11 m²), ideální pro posezení s rodinou či přáteli, a garáž (16 m²) pro jeden automobil. Další parkovací místo se nachází přímo na pozemku.
Nemovitost byla kolaudována v roce 1989 a je řešena tehdy moderní dřevěnou prefabrikovanou technologií. Dům je napojen na veřejný vodovod i plynovod, což zajišťuje komfortní bydlení. Vytápění je řešeno ústředním topením, ohřev vody zajišťuje bojler. Díky orientaci na jihovýchod a jihozápad je interiér příjemně světlý po celý den.
Interiér je částečně zařízený a nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Součástí domu je také sklep, sušárnu, dílnu a prádelnu, které poskytují praktický úložný prostor.
Bratronice jsou klidnou lokalitou s převážně rodinnou zástavbou a dobrou občanskou vybaveností – v obci naleznete školu, školku, obchody, restaurace i zdravotnické zařízení. Milovníci přírody ocení blízké lesy a možnosti pro cyklistiku či pěší turistiku.
Dopravní dostupnost je dobrá – v blízkosti se nachází silniční tahy i autobusové spojení, které zajišťují rychlé spojení do Kladna i Prahy.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem a je vhodná pro rodinu hledající pohodové bydlení s možností nastěhování po dohodě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tento dům osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (61032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1989
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- malecek-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 48
plocha zahrady (m²): 465
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
6256 m
MHD
349 m
školka
217 m
lékař
401 m
pošta
401 m
restaurace
2185 m
škola
223 m
vlak
6908 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
61 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
4.80 mil. – 8.31 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.48 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 327 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 37 % opotřebení za 37 let → 2.42 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Bratronice)
- Nádraží
- 6916 m (Žloukovice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |