Prodej rodinného domu 251 m², pozemek 1436 m²
Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s velkou zahradou v klidné části Unhoště s výborným dojezdem do Prahy.
V jedné z příjemných a klidných částí města Unhošť se nachází rodinný dům, který nabízí výjimečnou kombinaci prostoru, soukromí a možností budoucího využití.
Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení v blízkosti Prahy, ale zároveň chtějí mít dostatek klidu, zeleně a vlastního prostoru.
Dům je řešen jako dvougenerační a nabízí dvě samostatné bytové jednotky. Díky tomu poskytuje ideální zázemí pro vícegenerační bydlení, hosty nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Velkorysý prostor pro život
Hlavní obytná část domu nabízí dispozici 4+1 s dostatkem prostoru pro rodinný život.
Součástí domu je také samostatná bytová jednotka 1+1 s vlastním vstupem, která může sloužit například pro prarodiče, dospělé děti nebo jako investiční příležitost v podobě pronájmu.
Velkým benefitem domu je také rozsáhlý suterén se šesti místnostmi, který poskytuje široké možnosti využití – od hobby prostoru až po pracovní zázemí.
Zahrada jako soukromá oáza
Pozemek o velikosti 1 274 m² vytváří příjemné prostředí pro každodenní život.
Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i společenská setkání.
Vzrostlé stromy poskytují přirozený stín, zatímco zahradní jezírko dodává celému prostoru klidnou atmosféru.
Praktické zázemí
Součástí domu je také:
• dvojgaráž
• prostorná půda
• komora a pracovna
• rozsáhlé suterénní prostory
Dům je průběžně udržovaný a nabízí možnost okamžitého bydlení i budoucích úprav podle představ nového majitele.
Lokalita
Unhošť patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy.
V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, restaurace i sportovní možnosti.
Centrum Prahy je přitom dostupné během několika minut jízdy.
Osobní prohlídka
Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám dům osobně představíme při individuální prohlídce.
Neváhejte nás kontaktovat – tato nemovitost může být místem, kde začne další kapitola vašeho života.
Parametry
- Cena
- 23.69 mil. Kč (94382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 1436 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1986
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- malecek-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 85
plocha zahrady (m²): 1274
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
509 m
MHD
646 m
školka
424 m
lékař
359 m
pošta
619 m
restaurace
411 m
škola
480 m
obchod
4972 m
vlak
2387 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.69 mil. Kč
94 382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.46 mil. Kč
11.75 mil. – 16.67 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.86 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 159 Kč/m² → 17.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.03 mil. Kč (rozpětí 11.21 mil. Kč – 22.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 536 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.69 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Unhošť náměstí)
- Nádraží
- 2385 m (Pavlov)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |