Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 435 m²

Pchery, Pchery · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Pcherách – ideální k rekonstrukci podle vašich představ

Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku 435 m2, o zastavěné ploše cca 259 m², užitné ploše 190 m2, který se nachází v klidné části obce Pchery – ulice 5. května. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ.
 Po několika schodech vstoupíte do hlavní části domu, kde se nachází kuchyně, koupelna, samostatné WC a tři pokoje. Půdní prostor je zároveň prostor pro případné rozšíření obytné plochy.


Technické zázemí:
Dům je vytápěn kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou svedeny do splaškové kanalizace, samozřejmostí je napojení na obecní vodovod.

Lokalita – obec Pchery:
Pchery jsou oblíbenou obcí s kompletní občanskou vybaveností – najdete zde mateřskou i základní školu, obchod, poštu, restaurace i sportoviště. Velkým benefitem je také velmi dobrá dopravní dostupnost – autem se během několika minut dostanete do Kladna a za cca 25 minut do Prahy. V obci je i autobusové spojení směřující jak na Kladno, tak na Prahu.

Tento dům je ideální volbou pro ty, kdo hledají klidné bydlení na dosah města a chtějí si svůj nový domov upravit přesně podle vlastních představ. Více informací rádi poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (28368 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 435 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2925 m MHD 119 m školka 92 m lékař 234 m pošta 34 m restaurace 145 m škola 243 m obchod 4284 m vlak 3434 m

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč

rozpětí 7.63 mil. – 11.46 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 10.65 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.95 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 054 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.00 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Pchery)
Nádraží: 3385 m (Kladno-Dubí)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno