Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 500 m²

Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 161 m², který se nachází v klidné části města Libušín.

Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky, dvě garáže, dílnu a menší zahradu. Díky své dispozici a dostatku prostoru je ideální pro vícegenerační bydlení.

Po vstupu do domu se ocitnete ve vstupní hale, ze které po levé straně vedou dveře do chodby. Z chodby je vstup do první bytové jednotky, která se skládá z  kuchyně s jídelnou, samostatným obývacím pokojem a ložnicí.

Další dveře v chodbě vedou do druhé bytové jednotky, kde se nachází kuchyně propojená s obývacím pokojem a jídelnou a dále samostatná ložnice.

V patře je také další samostatný pokoj, který je momentálně využívaný jako společenská místnost.

Z chodby vede dřevěné točité schodiště do druhého podlaží, kde se nachází další ložnice a rozsáhlá půda vhodná k vestavbě a rozšíření obytné části.

Libušín leží pouhé 4 km od Kladna a nabízí veškerou občanskou vybavenost – školu, školku, obchody i poštu. Město má výborné autobusové spojení do Kladna i Prahy.
Okolí tvoří klidná příroda a lesy, ideální pro procházky, cyklistiku a rodinné výlety.

Skvělé místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností města.

Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám nemovitost představíme osobně.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (52795 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 500 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 2348 m MHD 250 m školka 262 m lékař 622 m pošta 343 m restaurace 614 m škola 568 m obchod 4541 m vlak 3380 m

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč

rozpětí 6.48 mil. – 11.12 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 11.59 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.88 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 000 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.53 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Libušín, Černá zem)
Nádraží: 3363 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno