Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 456 m²

Kamenné Žehrovice, Kamenné Žehrovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Poslední volná bytová jednotka na posledním pozemku v nově dokončené lokalitě pozemků v  Kamenných Žehrovicích, okr.Kladno, ulice Václava Drvoty.

Nabízíme zde výstavbu poslední volné bytové jednotky dispozičně řešené jako 4+kk o užitné ploše každé jednotky 94 m2 na pozemku 456 m2 k jednotce. Jednotku je možné případně ještě rozšířit.

Ke každé jednotce je tepelné čerpadlo vzduch voda, podlahové teplovodní vytápění. Okna s trojskly.

Průkaz energetické náročnosti tř.B.

Cena je za výstavbu jednotky 4+kk o užitné ploše 94 m2 a pozemku k jednotce 456 m2 (cena pozemku k jednotce stojí 3,42 mil.Kč, započteno již v ceně nemovitosti) a celková cena je pro kompletní dokončení na klíč včetně kolaudace jednotky.

Pozemek si kupují klienti před zahájením výstavby jednotek.

Nabízíme prohlídky vzorových domů, dispozic a použitých materiálů v této nové lokalitě ulice Václava Drvoty.

Zajistíme profesionální a koordinovaný prodej stávajícího bytu klientům v Kladně, za účelem financování koupě pozemku před zahájením výstavby jednotky a financování výstavby jednotky.

Hypotéční úvěry zajištuje výhradně partnerská Hypotéční banka v rámci speciálních úvěrových produktů.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (97872 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 456 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: km-invest-praha

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3785 m MHD 294 m školka 665 m lékař 498 m pošta 446 m restaurace 1495 m škola 607 m obchod 6442 m vlak 2012 m

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

rozpětí 5.79 mil. – 7.51 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 8.05 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.45 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 632 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Kamenné Žehrovice)
Nádraží: 1992 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno