Nemovitosti

Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 817 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Výstavba přízemních zděných RD bungalovů L s atriem v nově vznikající lokalitě na kraji Slaného, okr.Kladno, Lacinova ulice. IS a komunikace budou dokončeny a zkolaudovány do konce roku 2026. Výstavba domů se zahájí po převodu pozemků klientům od února 2027. Výstavba domů do 12 měsíců. Půdorys domu tvaru L – atrium mezi oběma křídly nabízí své přednosti – větší soukromí, lepší ochranu před povětrnostními a klimatickými vlivy a dokonalé propojení prostoru domu se zahradou. Cena je za výstavbu RD o výměře zastavěné plochy 114 m2, obytná plocha 91 m2 a zároveň platí pro vlastní dokončení interiéru domu (koupelna, WC, podlahové krytiny a interiérové dveře, vnitřní materiály a práce). Finální dokončení interiéru od naší společnosti stojí 300.000,-Kč. RD je možné za příplatek i rozšířit. Pozemek má výměru 817 m2, cena pozemku 5,2 mil.Kč (již započítáno v ceně nemovitosti v inzerci). Klienti se stávají vlastníky pozemku před zahájením výstavby domu. Tepelné čerpadlo vzduch voda. Teplovodní podlahové topení. Okna s trojskly. Zajistíme profesionální a koordinovaný prodej stávajících nemovitostí klientů po předem dohodnuté ceně prodeje, případně i s možností dobydlení ve stávajícím bytu a přestěhováním do nového dokončeného domu a dále zajistíme hypotéční financování klientů u partnerské banky projektu.

Parametry

Cena
11.25 mil. Kč (123626 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
817 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
km-invest-praha

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1066 m MHD 48 m školka 521 m lékař 634 m pošta 1557 m restaurace 75 m škola 297 m obchod 1161 m vlak 643 m

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 7.34 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 83 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 7.07 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.17 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 738 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek 817 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.25 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Slaný, u stadionu)
Nádraží
640 m (Slaný)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno