Nemovitosti

Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 612 m²

Žilina, Žilina · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výstavbu projektu 3 zděných přízemních RD o 2 BJ v Žilině, okr.Kladno. Bytové jednotky v RD budou dispozičně navržené jako 4+kk, zastavěná plocha jednotky 105 m2, užitná plocha jednotky 87 m2. Vytápění teplovodním podlahovým topením, tepelné čerpadlo vzduch voda ke každé jednotce, okna s trojskly. Klienti se stávají vlastníky pozemku před zahájením výstavby. Cena je za bytovou jednotku včetně pozemku 612 m2 a DPH pro kompletní dokončení na klíč včetně interiéru (podlahové krytiny, interiérové dveře a koupelny, WC - materiál vč.práce), včetně kolaudace jednotky. Pozemek si kupují klienti před zahájením výstavby, kupní cena pozemku o výměře 612 m2 je 3,763 mil.Kč a je započítána v ceně inzerované nemovitosti. Energetická třída B (PENB). Nabízíme hypotéční financování klientům u partnerské banky nebo prodej stávajících bytů klientům. Zajistíme profesionální a koordinovaný prodej stávajících bytů klientům, za účelem koupě pozemku a výstavby jednotky v projektu. Jednou z možností je i prodej stávajícího bytu s dobydlením do doby dokončení výstavby nové nemovitosti. Nabízíme prohlídku vzorových domů ve vedlejší lokalitě Kamenné Žehrovice, s výstavbou 8 Dvojdomů.

Parametry

Cena
9.15 mil. Kč (105172 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
612 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
km-invest-praha

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5003 m MHD 209 m školka 106 m lékař 403 m pošta 2855 m restaurace 1342 m škola 72 m obchod 8339 m vlak 5095 m

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.28 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.31 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 635 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Žilina)
Nádraží
5093 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno