Prodej vily 323 m², pozemek 5705 m²
Podlešín, Podlešín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pouhých 15 minut autem D7 od konce Evropské ulice v Praze se nachází klidná obec Podlešín, kde naleznete tuto výjimečnou reprezentativní vilu s vlakovým spojení do Prahy.
Tato moderní vila nabízí špičkovou architekturu, absolutní soukromí, rozlehlý pozemek a výhledy, které inspirují.
Design, prostor a propojení s přírodou:
Třípodlažní vila o dispozici 5+kk a užitné ploše 323 m² (plus terasy) vyniká světlým obytným prostorem o 110 m² s výškou stropu 3,85 m. Obytná zóna navazuje na terasovou část s vyhřívaným bazénem (10×5 m) a okrasnou vodní plochou s přepadem.
Každá ze 4 ložnic má vlastní koupelnu – ideální pro rodinný komfort i obchodní návštěvy. Hlavní ložnice (45 m²) má en-suite koupelnu a šatnu. Střešní terasa (57 m²) nabízí panoramatické výhledy do krajiny a na historický viadukt z roku 1873.
Zahrada, která nabízí víc než jen relax:
Soukromý pozemek o ploše 5 949 m² zajišťuje klid a dostatek prostoru pro:
• ovocný sad s 48 vzrostlými stromy
• rovnou plochu vhodnou pro tenisový kurt, zahradní kancelář nebo wellness
• historický vinný sklípek (cca 150 let starý)
• parkování, hobby zóny i další rozvoj
Dispozice a technické řešení:
• železobetonový skelet + Ytong 500
• španělská odvětrávaná fasáda
• okna Schüco, energetická třída B+
• vytápění: tepelné čerpadlo voda–vzduch, podlahové i stěnové topení
• čedičové podlahy
• napojení na všechny sítě: elektřina, voda, plyn, kanalizace, internet
Dům je zasazen 25 metrů od obecní cesty, což zajišťuje diskrétní příjezd i klidné zázemí.
Dostupnost a lokalita:
Obec Podlešín leží 3 km od EXITu 18 dálnice D7 – centrum Prahy i letiště jsou dosažitelné do 25 minut. Spojení zajišťuje i vlak. Kompletní občanská vybavenost je ve Slaném: školy, lékaři, obchody i sport.
Díky výborné dopravní dostupnosti a blízkosti Prahy se lokalita kolem D7 stává vyhledávaným a prestižním místem pro nové rezidenční projekty a moderní bydlení.
Vhodné pro:
• rodinné sídlo s maximem soukromí
• kombinaci bydlení a podnikání
• menší firmu, ateliér, terapeutickou praxi
• investici do reprezentativní nemovitosti u Prahy
Pro více informací a osobní prohlídky nemovitosti se na mě neváhejte obrátit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (123529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 323 m²
- Pozemek
- 5705 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
3389 m
MHD
218 m
školka
1661 m
lékař
3601 m
pošta
2245 m
restaurace
1647 m
škola
1846 m
obchod
5253 m
vlak
145 m
Odhad reálné ceny
23.83 mil. Kč
rozpětí 14.27 mil. – 28.03 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
34.79 mil. · váha 46 %
Model z dat
23.05 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
12.55 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 697 Kč/m² → 34.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.05 mil. Kč (rozpětí 14.90 mil. Kč – 34.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.36 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 9.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Podlešín)
- Nádraží
- 142 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |