Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 250 m²
Kačice, Kačice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krajní rodinný dům 5+kk o celkové ploše 93 m² se zahradou 250 m² v projektu Slunečná škola v Kačicích nabízí výrazně větší venkovní prostor a vyšší míru soukromí oproti ostatním domům v projektu.
Dispozice domu je navržena pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, koupelna a samostatná pracovna. V horním podlaží jsou tři pokoje a druhá koupelna, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i práci z domova.
Hlavním benefitem této jednotky je soukromá zahrada o velikosti 250 m², která nabízí nadstandardní prostor pro relaxaci, dětské zázemí, terasu i budoucí úpravy podle vlastních představ. Díky krajní poloze působí dům výrazně vzdušněji a nabízí větší soukromí.
Dům je vybaven tepelným čerpadlem, podlahovým topením ,rekuperací a vlastní fotovoltaickou elektrárnou, které pomáhají snižovat provozní náklady a zvyšují komfort bydlení (PENB A). Jednotka se nabízí pouze v nejvyšší kategorii standardu Exclusive, která zahrnuje také klimatizaci a dvě krytá parkovací stání.
Projekt se nachází v klidné části obce Kačice s rychlou dostupností do Kladna i Prahy. Lokalita nabízí příjemné rodinné prostředí v kombinaci s pohodlným každodenním dojížděním.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (134409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mahoon
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 54.8
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2623 m
MHD
443 m
školka
164 m
lékař
422 m
pošta
442 m
restaurace
442 m
škola
316 m
obchod
10107 m
vlak
1264 m
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
rozpětí 6.71 mil. – 10.83 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.50 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.18 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 903 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.13 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Kačice)
- Nádraží
- 1258 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |