Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 122 m²
Kačice, Kačice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 5+kk o celkové ploše 93 m² se zahradou 122 m² v projektu Slunečná škola v obci Kačice nabízí praktické a úsporné bydlení pro rodinu, která hledá klidné zázemí s dobrou dostupností do Prahy. Jednotka je kolaudována jako nebytový prostor – ateliér, ovšem nabízí plnohodnotný komfort bydlení jako bytová jednotka. Financování hypotékou je možné obdobně jako u bytové jednotky. Umístění trvalé adresy je také možné.
Dispozice domu je navržena s důrazem na funkčnost a pohodlné každodenní fungování. Dominantou přízemí je otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem, který přirozeně navazuje na zahradu. Součástí dispozice je také samostatná pracovna vhodná pro home office nebo pokoj pro hosty. Ve druhém podlaží se nachází tři samostatné pokoje a hlavní koupelna.
Velkou výhodou domu je soukromá zahrada o velikosti 122 m², která nabízí dostatek prostoru pro posezení, dětské zázemí i relaxaci. Dům je navíc krajní, což přináší větší pocit soukromí a otevřenější výhled.
Standardem jsou moderní technologie zaměřené na nízké provozní náklady a energetickou efektivitu (PENB A). Součástí je tepelné čerpadlo, podlahové topení, rekuperace a vlastní fotovoltaická elektrárna.
Kačice nabízí klidné rodinné bydlení v zeleni s rychlou dostupností do Kladna i Prahy. Velkou výhodou je blízké napojení na dálnici D7 a pohodlné dojíždění autem přibližně do 30 minut do Prahy.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (112903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mahoon
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 54.8
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2623 m
MHD
443 m
školka
164 m
lékař
422 m
pošta
442 m
restaurace
442 m
škola
316 m
obchod
10107 m
vlak
1264 m
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 11.05 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.50 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.18 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 409 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.13 mil. Pozemek 122 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Kačice)
- Nádraží
- 1258 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |