prodej bytu 2+kk 51 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 51m² s terasou 21m², v Brně, Starém Lískovci Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví, situovaný v 6. nadzemním podlaží domu na ulici U Leskavy ve Starém Lískovci. Byt disponuje vstupní chodbou o výměře 7 m², kde se nachází technická místnost s pračkou a sušičkou. Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem má 27 m² a je z něj přímý vstup na prostornou terasu o velikosti 21 m². Ložnice o výměře 11 m² nabízí vstup na balkon (2 m²). Součástí bytu je také koupelna s vanou a toaletou. K bytu náleží sklep o velikosti 2 m² a parkovací stání. Byt se nachází v posledním podlaží, přičemž terasa je orientována na západ a ložnice na východ. Měsíční náklady na bydlení činí 4 740 Kč za služby + 1 000 Kč za elektřinu. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (166667 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici, parkovací místo Terasa : 21 m 2 Datum nastěhování: 14.04.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-MH

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

166 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

5.51 mil. – 7.66 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.64 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno