Nemovitosti

Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 287 m²

Slaný, Netovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+KK se zahradou a garáží | Casa Neto, Netovice u Slaného Prostorný rodinný dům 4+KK se zahradou, garáží a třemi podlažími v uzavřeném rezidenčním areálu Casa Neto. Bezpečné komunitní bydlení, kvalitní standard, příprava na nadstandardní vybavení a výborná dostupnost do Prahy – pouhých 25 minut po D7. Hledáte rodinný dům, který nabídne dostatek prostoru, soukromí a zároveň bezpečné prostředí pro každodenní život? V projektu Casa Neto nabízíme prostorný třípodlažní rodinný dům o dispozici 4+KK s vlastní zahradou, terasou, garáží a parkovacím stáním. Casa Neto vzniká v otevřené krajině Netovic u Slaného a tvoří jej pouze šest dvojdomků s důrazem na kvalitní architekturu, soukromí a příjemné sousedské prostředí. Projekt přirozeně zapadá do okolní krajiny a nabízí klidné bydlení v bezpečném uzavřeném areálu. Dům je navržen ve třech podlažích s důrazem na pohodlí a praktické využití prostoru. Spodní podlaží nabízí kompletní technické a praktické zázemí včetně garáže, dílny, dalšího úložného prostoru a samostatné místnosti s možností využití pro wellness či dětskou hernu. Hlavní obytné podlaží tvoří světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, který plynule navazuje na terasu a zahradu. Je to místo pro společné chvíle s rodinou, vaření, odpočinek i setkávání s přáteli. Horní podlaží tvoří klidová část domu se třemi samostatnými pokoji a koupelnou. Díky promyšlené dispozici nabízí dostatek soukromí pro rodinu s dětmi, domácí pracovnu nebo pokoj pro hosty. Standard a možnosti vybavení Dům je vybaven podlahovým vytápěním, tepelným čerpadlem a kvalitními hliníkovými okny. Připravena je instalace pro fotovoltaickou elektrárnu, klimatizaci, saunu i venkovní žaluzie. Součástí domu je terasa, prostorná soukromá zahrada, garáž a vlastní parkovací stání. Bezpečné komunitní bydlení Casa Neto Celý areál Casa Neto je přístupný přes vlastní vjezd se závorou a nabízí klidné prostředí s minimálním provozem. Díky omezenému počtu domů zde vzniká přirozená sousedská komunita, kde se lidé znají a děti mají bezpečný prostor pro hru a pohyb. Casa Neto nabízí kombinaci, kterou dnes hledá stále více rodin – soukromí vlastního domu, bezpečí uzavřeného areálu a příjemné sousedské prostředí. Lokalita Netovice se nacházejí pouze 2 km od centra Slaného, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, lékaře, obchody, restaurace i služby. Praha je vzdálená přibližně 25 minut po dálnici D7, Kladno 15 minut. Okolní krajina nabízí cyklostezky, pěší trasy a množství příležitostí pro aktivní odpočinek v přírodě. Casa Neto. Bydlení psané krajinou.

Parametry

Cena
14.32 mil. Kč (88387 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
287 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
esty-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 81.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 380 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1872 m MHD 67 m školka 1952 m lékař 2425 m pošta 2300 m restaurace 1669 m škola 2187 m obchod 1872 m vlak 1728 m

Odhad reálné ceny

12.47 mil. Kč
rozpětí 10.17 mil. – 13.59 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 15.30 mil. · váha 64 %
Model z dat 14.36 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.84 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 421 Kč/m² → 15.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.36 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 21.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.46 mil. Pozemek 287 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.32 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Netovice)
Nádraží
1757 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno