Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 287 m²
Slaný, Netovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům (5A) 4+KK se zahradou a garáží | Casa Neto, Netovice u Slaného
Prostorný rodinný dům 4+KK se zahradou, garáží a třemi podlažími v uzavřeném rezidenčním areálu Casa Neto. Bezpečné komunitní bydlení, kvalitní standard, příprava na nadstandardní vybavení a výborná dostupnost do Prahy – pouhých 25 minut po D7.
Hledáte rodinný dům, který nabídne dostatek prostoru, soukromí a zároveň bezpečné prostředí pro každodenní život? V projektu Casa Neto nabízíme prostorný třípodlažní rodinný dům o dispozici 4+KK s vlastní zahradou, terasou, garáží a parkovacím stáním.
Casa Neto vzniká v otevřené krajině Netovic u Slaného a tvoří jej pouze šest dvojdomků s důrazem na kvalitní architekturu, soukromí a příjemné sousedské prostředí. Projekt přirozeně zapadá do okolní krajiny a nabízí klidné bydlení v bezpečném uzavřeném areálu.
Dům je navržen ve třech podlažích s důrazem na pohodlí a praktické využití prostoru. Spodní podlaží nabízí kompletní technické a praktické zázemí včetně garáže, dílny, dalšího úložného prostoru a samostatné místnosti s možností využití pro wellness či dětskou hernu. Hlavní obytné podlaží tvoří světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, který plynule navazuje na terasu a zahradu. Je to místo pro společné chvíle s rodinou, vaření, odpočinek i setkávání s přáteli.
Horní podlaží tvoří klidová část domu se třemi samostatnými pokoji a koupelnou. Díky promyšlené dispozici nabízí dostatek soukromí pro rodinu s dětmi, domácí pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Standard a možnosti vybavení
Dům je vybaven podlahovým vytápěním, tepelným čerpadlem a kvalitními hliníkovými okny. Připravena je instalace pro fotovoltaickou elektrárnu, klimatizaci, saunu i venkovní žaluzie.
Součástí domu je terasa, prostorná soukromá zahrada, garáž a vlastní parkovací stání.
Bezpečné komunitní bydlení Casa Neto
Celý areál Casa Neto je přístupný přes vlastní vjezd se závorou a nabízí klidné prostředí s minimálním provozem. Díky omezenému počtu domů zde vzniká přirozená sousedská komunita, kde se lidé znají a děti mají bezpečný prostor pro hru a pohyb.
Casa Neto nabízí kombinaci, kterou dnes hledá stále více rodin – soukromí vlastního domu, bezpečí uzavřeného areálu a příjemné sousedské prostředí.
Lokalita
Netovice se nacházejí pouze 2 km od centra Slaného, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, lékaře, obchody, restaurace i služby.
Praha je vzdálená přibližně 25 minut po dálnici D7, Kladno 15 minut. Okolní krajina nabízí cyklostezky, pěší trasy a množství příležitostí pro aktivní odpočinek v přírodě.
Casa Neto. Bydlení psané krajinou.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (86358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- esty-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 81.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 380
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1872 m
MHD
67 m
školka
1952 m
lékař
2425 m
pošta
2300 m
restaurace
1669 m
škola
2187 m
obchod
1872 m
vlak
1728 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 14.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
86 358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.32 mil. Kč
9.76 mil. – 13.75 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.04 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 837 Kč/m² → 15.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.12 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 21.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.46 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Netovice)
- Nádraží
- 1757 m (Slaný předměstí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 14.32 mil. → 13.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |