Nemovitosti

Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 307 m²

Slaný, Netovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+KK se zahradou | Casa Neto, Netovice u Slaného Kompaktně navržený dvoupodlažní „dvojdům“ 4+KK se zahradou a terasou v uzavřeném rezidenčním areálu Casa Neto. Bezpečné prostředí pro rodinný život, úsporné technologie, vlastní parkovací stání a výborná dostupnost do Prahy – pouhých 25 minut po D7. Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí klid venkova, bezpečné prostředí pro děti a zároveň rychlou dostupnost do Prahy? V projektu Casa Neto nabízíme efektivně řešený dvoupodlažní rodinný dvojdům o dispozici 4+KK s vlastní zahradou, terasou a parkovacím stáním. Projekt tvoří pouze šest dvojdomků v uzavřeném rezidenčním areálu. Díky omezenému počtu domů zde vzniká příjemná sousedská komunita, kde se lidé znají, děti si mohou bezpečně hrát a každodenní život není rušen hustým provozem. Casa Neto nabízí prostředí, které dnes hledá stále více rodin – soukromí, bezpečí a klid. Dům nabízí ideální kombinaci komfortu samostatného rodinného bydlení a praktičnosti kompaktního řešení. Dvě nadzemní podlaží umožňují oddělit společenskou a klidovou část domu, zachovávají příjemnou velikost zahrady a zároveň přinášejí nižší nároky na údržbu oproti velkým rodinným domům. Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlný každodenní život. Přízemí tvoří prostorný a světlý obytný prostor s kuchyní a jídelnou, který plynule navazuje na terasu a soukromou zahradu. Nechybí ani vstupní zádveří, samostatné WC a praktická technická místnost. V patře se nachází tři samostatné pokoje a prostorná koupelna s WC. Dům tak poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi i pro ty, kteří chtějí jeden z pokojů využít jako domácí pracovnu nebo pokoj pro hosty. Standard a vybavení Dům je vybaven podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, kvalitními hliníkovými okny a moderními technologiemi pro úsporný provoz. Součástí standardu je také příprava na instalaci fotovoltaické elektrárny a venkovních žaluzií. K domu náleží terasa, soukromá zahrada a vlastní parkovací stání. Lokalita Casa Neto vzniká v Netovicích u Slaného, v lokalitě, která spojuje klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností. Centrum Slaného s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené pouhé 2 km. Najdete zde školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotní péči. Do Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut po dálnici D7, Kladno je vzdálené 15 minut. Okolní krajina nabízí cyklostezky, pěší trasy i dostatek zeleně pro každodenní odpočinek a aktivní trávení volného času. Casa Neto je místem, kde se děti mohou bezpečně pohybovat, sousedé se znají a moderní bydlení přirozeně navazuje na klid okolní krajiny.

Parametry

Cena
10.73 mil. Kč (103173 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
307 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
esty-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 102.0 kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 232 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1872 m MHD 67 m školka 1952 m lékař 2425 m pošta 2300 m restaurace 1669 m škola 2187 m obchod 1872 m vlak 1728 m

Odhad reálné ceny

8.99 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 9.93 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 11.01 mil. · váha 64 %
Model z dat 11.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 912 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.50 mil. Pozemek 307 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.73 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Netovice)
Nádraží
1757 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno