Prodej chaty 50 m², pozemek 485 m²
Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Podsklepená chatka se zahradou a teráskou v zahradní osadě Nepřim v Libušíně, kousek od Kladna nabízí klid pro zahradničení nebo odpočinek. Zahrada 460 m2 je mírně svažitá. Na horní části se nachází chatka o obytné ploše 25 m2, se sklepem. Chatka je rozdělena na dvě místnosti a podestové spaní, přístupné ze zadní místností po plochých schůdkách.
Okna i dveře v chatce jsou dřevěná. Podlahy betonové, opatřeny linoleem. V zadní místnosti jsou kamna na tuhá paliva. Do sklepa se vchází ze zahrady. Pod schody je prostor pro vybudování chemické toalety. Sklep je suchý, odvětrávaný, s betonovou podlahou a policemi pro ukládání zahradní techniky, případně ovoce na uskladnění. Celá zahrada je oplocena pletivem, oddělena živým plotem a na zahradě jsou okrasné keře, stromy, růže. Pod okny chatky je prostor, který byl využíván k posezení, je šikovně oddělen zelení pro větší soukromí. Zahrádkářská kolonie je oplocena a je přístupná pouze majitelům pozemků. V těchto dnech bude instalována nová vjezdová brána na el.pohon, která majitelům pozemků poskytne pohodlnější příjezd. Parkování je na pozemku pod chatou. Chata má zavedenu elektřinu. Přípojku na pitnou vodu do chatky bude možno vybudovat v březnu 2027, před otevřením hlavního přívodu vody v kolonii, která se na zimu vypouští. Voda je k dispozici od dubna-října. Na zalévání je možno využívat retenční nádrže (sudy) na dešťovou vodu.
Chatka je vyklizena a je připravena pro nové majitele.
Ostatní informace vám ráda poskytnu na osobní prohlídce. Těším se na viděnou! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118869.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2456 m
MHD
135 m
školka
748 m
lékař
749 m
pošta
1029 m
restaurace
646 m
škola
866 m
obchod
4321 m
vlak
2509 m
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.30 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.86 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 205 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 939 171 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek 485 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Libušín, škola)
- Nádraží
- 3228 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |