Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 79 m²
Velká Dobrá, Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám představuji nabídku útulného rodinného domu o dispozici 2+kk, který se nachází na pozemku o celkové výměře 79 m². Dům je dispozičně řešen prostornou vstupní předsíní, ze které se vstupuje do hlavního obytného prostoru. Po levé straně se nachází kuchyňský kout s okny orientovanými na východní stranu. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, plynovou varnou deskou, elektrickou troubou a pračkou. Obývací část s okny orientovanými na jih působí světlým a příjemným dojmem. Dominantou obývacího pokoje jsou krbová kamna, která dotvářejí útulnou atmosféru domova. Z hlavního obytného prostoru je vstup do koupelny, která je vybavena sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem, koupelnovým nábytkem a topným žebříkem. Do podkroví se dostanete po dřevěných schodech z obývacího prostoru. Podkroví lze využít jako jeden otevřený vzdušný prostor, případně jej upravit a rozdělit dle vlastních potřeb. Celý dům se vytápěn plynovým topením WAW. Volné chvíle můžete trávit na dvorku, který nabízí prostor pro posezení, grilování i parkování motorového vozidla. Okolí domu nabízí široké možnosti volnočasových aktivit v přírodě – místní lesy jsou protkány cyklostezkami i turistickými trasami. V obci naleznete kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, sportovních areálů, pošty, restaurací a obchodů. Kladno je vzdáleno pouhých 5 minut jízdy autem, stejně jako nájezd na dálnici směrem na Prahu či Karlovy Vary. Do centra Prahy se dostanete přibližně za 25 minut. Zastávka městské hromadné dopravy s výborným spojením do Kladna i Prahy je v docházkové vzdálenosti do 5 minut. Pokud hledáte útulné bydlení s příjemnou atmosférou a nízkými provozními náklady, je tato nabídka určena právě pro vás. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118688.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (95000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 79 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2004
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 120V, 230V
energetika: 256.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
587 m
MHD
246 m
školka
1962 m
lékař
2181 m
pošta
45 m
restaurace
279 m
škola
184 m
obchod
3849 m
vlak
2427 m
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.13 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 200 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 1.58 mil. Pozemek 79 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Velká Dobrá, škola)
- Nádraží
- 2444 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |