Prodej chaty 36 m², pozemek 269 m²
Kladno, Dubí · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám představuji nabídku prodej zděné chaty v klidné lokalitě Kladno Dubí – osada Kateřina. Chata o zastavěné ploše 25 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 269 m². Je zasazena do vzrostlé a udržované zahrady, která kromě příjemného soukromí nabízí také prostor pro pěstování vlastních plodin.
Vstup do chaty je řešen přes východně orientovanou terasu, odkud se dostanete přímo do kuchyně vybavené kuchyňskou linkou a lednicí. Na kuchyňský kout navazuje útulný obývací prostor s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru pro odpočinek. Po schůdkách se dostanete do druhého nadzemního podlaží, kde se nachází ložnice. Ze zahrady je dále přístupný sklep a samostatná chemická toaleta. Ve spodní části zahrady je k dispozici dřevěná pergola ideální pro posezení s rodinou a přáteli.
Chata je napojena na elektřinu a sezónní vodovod (cca duben–říjen). Parkování je možné před vstupem do chatové oblasti, přičemž při stěhování lze pohodlně dojet až k pozemku.
Chata se nachází pouhých 10 minut jízdy od centra Kladna. V okolí je řada možností pro trávení volného času v přírodě – v dojezdové vzdálenosti do pěti minut se nachází kladenská cyklostezka a množství lesních stezek. Dobré spojení zajišťuje i MHD, autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti do 15 minut. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118143.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (63889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2472 m
MHD
471 m
školka
517 m
lékař
2499 m
pošta
2270 m
restaurace
571 m
škola
571 m
obchod
3462 m
vlak
835 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
63 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.21 mil. – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
1.77 mil. · váha 38 %
Model z dat
1.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 090 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.79 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 472 m (Kladno, sokolovna)
- Nádraží
- 829 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |