Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 890 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám nabízím rodinný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 98 m², s možností rozšíření o 1.patro o stejné užitné ploše, celková plocha pozemku činí 890m2. Dům se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě městské části Kladno – Švermov. Nemovitost v ulici Třebichovická se nachází v klidné části na okraji obce.
Dvoupatrový dům je postaven z roku cca 2013, kdy je obývaná spodní část domu, horní patro je připravené k dopracování dalších pokojů, stavební povolení je platné a k dispozici. Po celém domě jsou plastová okna, podlahy dlažba a plovoucí podlahy.
Dům se skládá z dispozice, obývacího pokoje s kuchyní, odkud je přímý vstup díky francouzským dveřím na terasu a zahradu, která je orientována na jižní světovou stranu. Dům má, jako velmi úsporná stavba (PENB B), velmi nízké náklady na vytápění, většinou si vystačíte s krbem na dřevo, který také tvoří velmi pěkný prvek v interiéru obývacího pokoje.
. Dále pak se zde nachází ložnice, pokoj, rozměrná chodba se vstupem do patra, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatnou toaletou s umyvadlem, dále vstup do technické místnosti a samostatná komora, předsíň. V prvním patře se nachází horní prostor pod střechou, střecha sedlová a izolována vatou, střešní krytina pálená taška Bramac.
Cihlový dům(Ytong) s vnejší izolací o tloušťce 15mm, vytápění zajišťuje plynový kotel, taktéž ohřev teplé užitkové vody. Dům je napojen na vodovodní řád a kanalizaci. Celkové měsíční náklady na bydlení se pohybují do 4tis. Měsíčně.
Zahrada a pozemek okolo domu je rovinatá, nachází se zde retenční nádrž na dešťovou vodu(3m3), parkovací stání, bazén, zahradní domek, vjezd na pozemek z obecní cesty přes pojezdová vrata na DO.
Kladno – Švermov - lokalita, která je také oblíbená pro svou přírodní atmosféru a sousedské prostředí, přitom však nabízí rychlý přístup do centra Kladna – jen 15 minut jízdy autem. Autobusová zastávka 100 m od domu zastávku autobusu. Nachází se zde přímo v obci veškerá občanská vybavenost.
V blízkém okolí se nachází Základní i mateřská škola, veterinární ordinace, zubař, restaurace, čerpací stanice, dětská hřiště, pekařství, cukrárna, sportovní hřiště, pošta a další občanská vybavenost. Necelých 6km se nachází nájezd na dálnici D7(Chomutov-Praha). S financováním koupě Vám rádi pomůžeme, pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117782.
Parametry
- Cena
- 12.24 mil. Kč (124898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 890 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1011 m
MHD
198 m
školka
834 m
lékař
743 m
pošta
1072 m
restaurace
827 m
škola
890 m
obchod
3786 m
vlak
1794 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 12.24 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.24 mil. Kč
124 898 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
6.14 mil. – 10.03 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.92 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 980 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 14.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 2.87 mil. Pozemek: 890 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.24 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Kladno, Ronovka)
- Nádraží
- 1789 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 12.24 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |