Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 401 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji exkluzivní novostavbu nízkoenergetického rodinného domu o dispozici 5+kk a podlahové ploše 127 m², která je součástí komorního developerského projektu NOVÝ OSTROVEC v atraktivní lokalitě Kladno – Ostrovec.
Dům představuje pravou část moderního dvojdomu na pozemku o výměře 401 m². Promyšlená dispozice poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení a splňuje nároky na současný životní styl.
Stavba je realizována z kvalitních materiálů – zdivo Porotherm se zateplením, stropy Spiroll a plastová okna s izolačními trojskly zajišťují vysoký tepelný komfort i nízké provozní náklady. Dům bude splňovat energetickou náročnost třídy A – mimořádně úsporná budova.
Standardní vybavení zahrnuje podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo země–voda, přípravu pro fotovoltaickou elektrárnu, předokenní žaluzie i nabíjecí stanici pro elektromobil (wallbox). Interiér nabídne kvalitní vinylové podlahy, interiérové dveře Sapeli Elegant CPL, velkoformátové obklady a dlažby 60 × 60 cm, značkovou sanitární keramiku Ravak, Laufen a Villeroy & Boch, designové baterie Hansgrohe i kompletní napojení na vysokorychlostní optický internet.
Součástí projektu je možnost individuálního dovybavení domu podle přání budoucího majitele. Lze realizovat například klimatizaci, rekuperaci, fotovoltaickou elektrárnu, venkovní žaluzie, zastřešené parkovací stání, pergolu, kuchyňskou linku nebo nábytek na míru.
K domu náleží dvě parkovací stání přímo na vlastním pozemku.
Lokalita Kladno – Ostrovec patří mezi nejžádanější části města. Projekt se nachází v bezprostřední blízkosti lesoparku a cyklostezek, přitom nabízí kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, vlaková stanice Kladno-Ostrovec s rychlým spojením do Prahy, sportovní areál Sletiště, nemocnice i obchodní centrum Central Kladno. Spojení klidného přírodního prostředí s plnohodnotnou městskou infrastrukturou vytváří ideální místo pro rodinný život.
Termín dokončení bude stanoven individuálně dle termínu složení rezervační zálohy a následné dohody s budoucím majitelem.
Koupi této nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Pokud hledáte moderní novostavbu s nízkými provozními náklady, kvalitním standardem, velkým pozemkem a výjimečnou lokalitou v blízkosti přírody i Prahy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám představíme celý projekt a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (114094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 49.9
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
802 m
MHD
116 m
školka
294 m
lékař
873 m
pošta
1207 m
restaurace
159 m
škola
797 m
obchod
1355 m
vlak
511 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
114 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
7.37 mil. – 10.84 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.94 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 232 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.90 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 19.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.28 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Kladno, Ostrovec)
- Nádraží
- 524 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |