Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 554 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
124 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk s obytnou místností v suterénu, situovaný v klidné ulici Josefa Bejčka v městské části Kladno – Švermov. Dům s užitnou plochou 150 m² se nachází na pozemku o výměře 554 m² a představuje ideální volbu pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru i soukromí. Součástí nemovitosti je lehce svažitá zahrada, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení.
Dům prošel v roce 2019 rozsáhlou rekonstrukcí, během které byla zhotovena nová střecha, kompletně vyměněna elektroinstalace, voda v plastu, položeny nové podlahy a provedeny další úpravy, díky nimž je připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti větších investic. Praktickou výhodou je také prostorná obytná místnost v suterénu, kterou lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty, hernu nebo domácí fitness.
Městská část Švermov patří mezi vyhledávané lokality díky spojení klidného prostředí a kompletní občanské vybavenosti. V blízkém okolí naleznete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, lékaře, sportoviště i dětská hřiště. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost – pravidelné autobusové spoje zajišťují pohodlné spojení s centrem Kladna i Prahou, přičemž autem se do hlavního města dostanete přibližně za 20 až 30 minut.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem, výbornou dostupností a příjemným zázemím pro rodinný život, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Ráda vám nemovitost představím a v případě zájmu zajistíme prostřednictvím našich zkušených finančních specialistů také nejvýhodnější financování na míru.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (53200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 554 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2019
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
223 m
školka
265 m
lékař
175 m
pošta
371 m
restaurace
99 m
škola
370 m
obchod
2956 m
vlak
882 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 7.98 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.98 mil. Kč
53 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
6.54 mil. – 10.13 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.52 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 439 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 4.70 mil. Pozemek: 554 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Kladno, Hnidousy)
- Nádraží
- 885 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |