Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1226 m²

Malé Kyšice, Malé Kyšice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s potenciálem a výbornou dostupností do Prahy i Kladna? Pak vás jistě zaujme tato jedinečná nabídka.

V klidné obci Malé Kyšice, obklopené krásnou přírodou Křivoklátska a lesy, které přímo vybízejí k procházkám a sportu, nabízíme k prodeji dva propojené domy se dvěma čísly popisnými, prodávané jako jeden celek. Celková plocha pozemku činí 1 226 m² a nabízí přístup ze dvou stran – jak z ulice, tak přes zahradu.

Patrový dům s původní půdní vestavbou je určen ke kompletní rekonstrukci, přesto je dle statického posudku ve velmi dobrém technickém stavu. Díky územnímu plánu je zde možnost vybudovat více bytových jednotek, což z nemovitosti činí lákavou investiční příležitost.

Strategická poloha obce umožňuje rychlý dojezd do Kladna i do Prahy, přitom si ale stále užíváte klid a zeleň menší obce.

Tato nabídka je ideální pro developera či investora, který hledá prostor s potenciálem a přidanou hodnotou.

Doporučujeme osobní prohlídku – pouze tak naplno oceníte možnosti, které tato nemovitost nabízí.

Parametry

Cena: 15.40 mil. Kč (38500 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 1226 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3919 m MHD 56 m školka 245 m lékař 3873 m pošta 3767 m restaurace 150 m škola 3624 m obchod 7442 m vlak 5751 m

Odhad reálné ceny

11.89 mil. Kč

rozpětí 8.36 mil. – 16.35 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 25.12 mil. · váha 12 %

Model z dat 16.46 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.98 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 15.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 788 Kč/m² → 25.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.46 mil. Kč (rozpětí 10.64 mil. Kč – 24.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 326 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Malé Kyšice)
Nádraží: 5940 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 92 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno