Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1226 m²

Malé Kyšice, Malé Kyšice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s potenciálem a výbornou dostupností do Prahy i Kladna? Pak vás jistě zaujme tato jedinečná nabídka.

V klidné obci Malé Kyšice, obklopené krásnou přírodou Křivoklátska a lesy, které přímo vybízejí k procházkám a sportu, nabízíme k prodeji dva propojené domy se dvěma čísly popisnými, prodávané jako jeden celek. Celková plocha pozemku činí 1 226 m² a nabízí přístup ze dvou stran – jak z ulice, tak přes zahradu.

Patrový dům s původní půdní vestavbou je určen ke kompletní rekonstrukci, přesto je dle statického posudku ve velmi dobrém technickém stavu. Díky územnímu plánu je zde možnost vybudovat více bytových jednotek, což z nemovitosti činí lákavou investiční příležitost.

Strategická poloha obce umožňuje rychlý dojezd do Kladna i do Prahy, přitom si ale stále užíváte klid a zeleň menší obce.

Tato nabídka je ideální pro developera či investora, který hledá prostor s potenciálem a přidanou hodnotou.

Doporučujeme osobní prohlídku – pouze tak naplno oceníte možnosti, které tato nemovitost nabízí.

Parametry

Cena: 15.40 mil. Kč (38500 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 1226 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3919 m MHD 56 m školka 245 m lékař 3873 m pošta 3767 m restaurace 150 m škola 3624 m obchod 7442 m vlak 5751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.40 mil. Kč

38 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.45 mil. Kč

9.23 mil. – 18.92 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 29.49 mil. · váha 18 %

Model z dat 16.92 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 8.02 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 15.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 725 Kč/m² → 29.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.92 mil. Kč (rozpětí 11.83 mil. Kč – 23.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 326 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Malé Kyšice)
Nádraží: 5940 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 92 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
České Budějovice: 177 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno