Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 869 m²

Otročiněves, Otročiněves · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme vám prodej rodinného domu v obci Otročiněves, okres Beroun. Objekt má stáří 100 let a je určen ke kompletní rekonstrukci. Dům je z větší části podsklepený. Ve sklepě je několik místností sloužících jako kotelna, sklad uhlí, apod. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, dva pokoje, kuchyň, prostor na vybudování koupelny, komora a vstup do sklepa a na půdu. Půda je vhodná k další vestavbě a nachází se v ní jedna obytná místnost. Střecha domu je polovalbová a jako střešní krytina jsou použity pálené tašky. Objekt je napojen na elektřinu, možnost napojení na veřejný vodovodní řad, kanalizaci a plyn. Na objekt navazuje přístavek s dvěma garážemi. Na kompletně oploceném, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 869 m2 jsou vzrostlé stromy. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Dům se nachází v krásné přírodě, poblíž CHKO Křivoklátsko. Nájezd na dálnici D5 je vzdálen 8 km. Okresní město Beroun 10 km.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (56125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 869 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1925
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: profit-reality-ltd

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 572 počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 297

Vzdálenosti

bankomat 5759 m MHD 102 m školka 2086 m lékař 2131 m pošta 2131 m restaurace 1475 m škola 1410 m obchod 6238 m vlak 3395 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

56 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.48 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.09 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 572 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 101 let → 0.65 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Otročiněves, náves)
Nádraží: 2904 m (Nižbor)
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno