Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 869 m²

Otročiněves, Otročiněves · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme vám prodej rodinného domu v obci Otročiněves, okres Beroun. Objekt má stáří 100 let a je určen ke kompletní rekonstrukci. Dům je z větší části podsklepený. Ve sklepě je několik místností sloužících jako kotelna, sklad uhlí, apod. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, dva pokoje, kuchyň, prostor na vybudování koupelny, komora a vstup do sklepa a na půdu. Půda je vhodná k další vestavbě a nachází se v ní jedna obytná místnost. Střecha domu je polovalbová a jako střešní krytina jsou použity pálené tašky. Objekt je napojen na elektřinu, možnost napojení na veřejný vodovodní řad, kanalizaci a plyn. Na objekt navazuje přístavek s dvěma garážemi. Na kompletně oploceném, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 869 m2 jsou vzrostlé stromy. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Dům se nachází v krásné přírodě, poblíž CHKO Křivoklátsko. Nájezd na dálnici D5 je vzdálen 8 km. Okresní město Beroun 10 km.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (56125 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
869 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Rok stavby
1925
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
profit-reality-ltd

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 572 počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 297

Vzdálenosti

bankomat 5995 m MHD 102 m školka 2086 m lékař 2131 m pošta 2131 m restaurace 1475 m škola 1410 m vlak 3395 m

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.20 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.46 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 945 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 101 let → 0.65 mil. Pozemek 869 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Otročiněves, náves)
Nádraží
2904 m (Nižbor)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno