Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2046 m²
Hudlice, Hudlice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej rodinného domu s garáží na pozemku o celkové výměře 2046 m2 v obci Hudlice – V Dibří, okr. Beroun. Samostatně stojící dům je kompletně podsklepený, v celém domě jsou plastová okna, na střeše krytina Bramac. Vytápění domu zajišťuje nové tepelné čerpadlo, dostatek vody z vlastní vrtané studny, odpady jsou svedeny do jímky. Dispozice domu: předsíň, koupelna s vanou, WC, kuchyně, tři menší pokoje. Prostorná půda je vhodná k vybudování obytného podkroví. Vedle domu je větší garáž. Měsíční výdaje na bydlení činí cca 5 000 Kč. Tato nemovitost je ideální pro milovníky přírody, klidu a soukromí. V Hudlicích je základní občanská vybavenost, v místě je škola, školka, obchod, restaurace a dobrá dostupnost do Berouna a Prahy. Tuto nabídku vřele doporučuji.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (43125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2046 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- profit-reality-ltd
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 690.0
garáž
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 1905
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
2605 m
MHD
267 m
školka
2116 m
lékař
2268 m
pošta
2268 m
restaurace
2450 m
škola
2205 m
obchod
2830 m
vlak
3195 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 7.17 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
43 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
6.42 mil. – 11.45 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.26 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 361 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1146 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:32
Rodinný dům s velkým pozemkem v Hudlicích, který prošel částečnými úpravami včetně nového tepelného čerpadla. Půda nabízí možnost vybudování obytného podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- tepelné čerpadlo
- stav strechy
- krytina Bramac
- prislusenstvi
- garáž, kompletní podsklepení, pozemek 2046 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Hudlice, Dibří)
- Nádraží
- 3210 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 7.17 mil. → 6.90 mil. |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |