Prodej rodinného domu 416 m², pozemek 419 m²

Tetín, Tetín · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

86 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NOVÁ CENA! Nabízíme exkluzivní příležitost ke koupi domu s jedinečnou polohou přímo uprostřed návsi obce Tetín. Nemovitost je určena k rekonstrukci a díky své dispozici i historii skýtá obrovský potenciál – ideální jak pro rodinné bydlení, tak i pro podnikání. Hned za domem je vodní nádrž, která dotváří příjemnou atmosféru. V přízemí najdete kuchyň, čtyři pokoje a koupelnu s toaletou. V patře se nachází hala, obývací pokoj s kuchyní, dvě ložnice, koupelna, toaleta, balkon a terasa. Dům je částečně podsklepený, k dispozici jsou dvě dílny a prostorná garáž. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody doplňuje elektrický ohřívač. V minulosti zde fungovala vyhlášená hospoda „Na rynku“, což podtrhuje skvělý investiční potenciál této nemovitosti. Tetín nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost – pouhé 3 km od Berouna, 20 minut na Zličín a pravidelné spojení autobusem. Obec je známá svou bohatou historií i krásnou přírodou, a je oblíbeným turistickým cílem. Tato nabídka je jedinečnou příležitostí, jak spojit bydlení s podnikáním v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléřku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113856.

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (59856 Kč/m²)
Užitná plocha: 416 m²
Pozemek: 419 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2574 m MHD 23 m školka 118 m lékař 1830 m pošta 2818 m restaurace 230 m škola 118 m obchod 2688 m vlak 2021 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

59 856 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.19 mil. Kč

13.78 mil. – 17.07 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 20.62 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.72 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 15.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 567 Kč/m² → 20.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1498 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.07 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 15.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Tetín)
Nádraží: 1965 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno