Prodej vícegeneračního domu 280 m², pozemek 681 m²

Osek, Osek · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační dům v srdci obce Osek na Berounsku. Dům o dvou podlažích disponuje celkovou užitnou plochou 280 m² s možností dalšího rozšíření díky velkorysé půdě. Nemovitost je ideální jak pro bydlení více generací, tak pro podnikání či kombinaci obojího.
	‌
Klíčové vlastnosti:
	‌
Užitná plocha 280 m² ve dvou patrech
	‌
Prostorná místnost v 1. patře o velikosti cca 100 m² – ideální pro ateliér, společenskou místnost nebo přestavbu na více bytových jednotek
	‌
Rozlehlý pozemek o výměře 681 m²
	‌
Možnost půdní vestavby – další rozšíření obytného prostoru
	‌
Sklepy s dostatkem úložného prostoru
	‌
Vlastní studna
	‌
Kvalitní střecha Bramac
	‌
Nemovitost se nachází přímo v centru obce – výborná dostupnost a občanská vybavenost
	‌
Dům je v původním, udržovaném stavu a nabízí široké možnosti úprav dle vlastních představ. Výborná poloha v klidné obci s dobrou dostupností do Berouna a Prahy dělá z této nabídky atraktivní investici.
	‌
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 681 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: metropolis-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1761 m MHD 249 m školka 151 m lékař 1610 m pošta 1819 m restaurace 370 m škola 151 m obchod 4591 m vlak 2492 m

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

rozpětí 7.13 mil. – 12.52 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.30 mil. · váha 46 %

Model z dat 9.65 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.37 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 777 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.13 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Osek)
Nádraží: 2412 m (Cerhovice)
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno