Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 306 m²
Hostomice, Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
„Hostomice pod Brdy jsou místo, kde čas plyne pomaleji. Město obklopené lesy, s malebným náměstím, kostelem sv. Petra a drobnými kavárnami, má kouzlo, které se jen tak nevidí. A právě tady stojí dům, který může být vaším novým domovem.“
Dům nabízí 140 m² obytné plochy a hned několik cest, jak jej využít – od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační variantu až po investiční pronájmy. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky, kdy má každá svůj vlastní vchod. S domem spojený ateliér o velikosti 30 m2, který nyní slouží jako dílna, je možné vzhledem k přítomnosti odpadů, vody a elektřiny využít jako další samostatný byt. Součástí také sklep o výměře 30 m² v němž je technické zázemí domu.
Uvnitř domu najdete dva prostorné obývací pokoje s krbem a kamny, které vytvářejí tu pravou atmosféru domova. Díky výměníku na teplou vodu je navíc dům vytápěn úsporně a efektivně.
Celkový pozemek o 306 m² vám poskytne dostatek prostoru na odpočinek i vlastní zeleň, a přitom nevyžaduje nekonečnou péči. Min. dvě parkovací stání jsou před domem k dispozici.
Hostomice jsou ideální kombinací přírody a městské vybavenosti.
Do Prahy jste autem za půl hodiny, do Plzně za čtyřicet minut, Beroun je jen kousek.
Ve městě najdete školu, školku, obchody, lékaře i sportoviště.
Pro volné chvíle vás budou lákat Brdské lesy, Hostomický vodopád a nespočet cyklostezek a turistických tras.
Proč si vybrat právě tento dům?
- možnost vícegeneračního bydlení
- prostor i pro podnikání (atelier, dílna, garsoniéra na pronájem)
- zahrada, která je tak akorát velká
- lokalita s duší a skvělou dostupností
- krásné a klidné okolí CHKO Brdy, které se pyšní největším souvislým lesem v českém vnitrozemí
V případě zájmu o další informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (36950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- anomia-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 8
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
142 m
školka
190 m
lékař
296 m
pošta
263 m
restaurace
219 m
škola
321 m
vlak
947 m
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 8.97 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 039 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.47 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Hostomice, odbočka Zátor)
- Nádraží
- 906 m (Hostomice pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |