Prodej chaty 72 m², pozemek 381 m²

Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klid, příroda a Berounka. V malebné obci Hýskov  nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou chatu se zahradou.
V přízemí se nachází koupelna s toaletou, kuchyň a technické zázemí. V prvním patře  je obývací a spací prostor s krásným výhledem na protější kopec a pod střechou je možno prostor využít ke spaní nebo jako pracovní kout.
V chatě je nová elektřina, přitápět se dá elektrickými panely, v zimě se vytápí krbovými kamny, voda je z vlastní vrtané studny (nové čerpadlo vyměněno v 2024).
Pozor:  Financování hypotéčním úvěrem je možné jen v případě, že se zastaví jiná nemovitost.
Na zahradě o výměře 381 m² si můžete vytvořit malou zahrádku, pěstovat zeleninu, ovocné keře nebo si jen užívat pohodu na slunci s výhledem do zeleně. Okolní příroda nabízí nekonečné možnosti k procházkám, cyklistice i houbaření, a to vše jen pár minut od Berouna, Berounky a s výbornou dostupností do Prahy.
Ideální pro jednotlivce, páry i menší rodinu, kteří touží po vlastním klidném koutě v srdci přírody.
Ráda Vás touto nemovitostí provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (40278 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 381 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 1457 m MHD 910 m školka 1145 m lékař 1457 m pošta 1457 m restaurace 1532 m škola 1165 m obchod 3742 m vlak 1518 m

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

rozpětí 2.33 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.90 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 278 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.52 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 911 m (Hýskov, Na Krétě)
Nádraží: 1515 m (Hýskov)
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno