Prodej chalupy 120 m², pozemek 481 m²

Zaječov, Kvaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše RK Vám nabízí exkluzivně k prodeji vesnickou chalupu cca 100 let starou v Zaječově - Kvaň. Dispozice objektu je 4+1 o velikosti cca.120 m² se sedlovou střechou, má částečně vyměněná plastová okna, topení na tuhé paliva. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Chalupa je před částečnou rekonstrukcí. Chalupa se nachází v krásné přírodě a je vhodná jak na stálé bydlení tak k rekreaci. Obec Zaječov - Kvaň je vzdálena 10 km od města Hořovice a 12 km od dálnice D5. Cesta do Prahy trvá (Zličín, Stodůlky) cca 30 minut. Rádi Vám poskytneme bližší informce a zajistíme financování.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (23292 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 481 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Prodáno
PENB: G
Rok stavby: 1930
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-verus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 361 příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3629 m MHD 435 m školka 809 m lékař 3781 m pošta 887 m restaurace 947 m škola 795 m obchod 8886 m vlak 6427 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

23 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.82 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 195 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 0.97 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 19:25

Nabízí se starší vesnická chalupa v klidné přírodě v obci Zaječov s dobrou dostupností do Prahy. Objekt je před částečnou rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: tuhá paliva
rok stavby: 1924
prislusenstvi: pozemek 481 m2
nutne investice: před částečnou rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Zaječov, u mostu)
Nádraží: 6001 m (Kařízek)
Plzeň hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno