Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1000 m²
Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ihned k nastěhování 1. etapa. Klidné bydlení 35 min do centra Prahy autem. Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti - škola, školka, hřiště, potraviny, hospoda aj. Developerský projekt. Domy/byty s dispozicí 4+kk 106 m2, vlastní předzahrádky od 40 m2 do 647 m2, půdní prostor 25 m2. Nadstandardní provedení. Energeticky efektivní. Dostatek soukromí, nádherný výhled přes údolí do krajiny. K projektu vede nová komunikace včetně nového veřejného osvětlení. Oceníte nadstandardní vybavení a vysokou kvalitu provedení bez nutností doplácet. Předzahrádky, dvě parkovací stání pro každý dům/byt, uzavřeny oplocený areál, vjezdová brána na dálkové ovládání, zátěžové laminátové podlahy, kvalitní sanita a obklady dlažby, keramické komíny, příprava na krb, fotovoltaiku, venkovní žaluzie, el. vratné. Okna trojsklo. Kondenzační kotel, teplovodní podlahové vytápění bez radiátorů pod okny s maximálním pohodlím rovnoměrně dům/byt ohřívá, elektronická regulace vytápění v každé místností, minimální náklady na vytápění. Energetická třída B - velmi úsporná. Záruka.
Skvělá Lokalita Mořina, občanská vybavenost v dosahu několika minut chůze. Foto interiér vzorový dům/byt.
Dopravní dostupností do Prahy a Berouna 15 minut autem. Autobusové spoje denně Mořina – Praha Zličín, Mořina – Beroun, nebo rychlík do Prahy a Berouna z Řevnic. Neváhejte nás kontaktovat.
Vice informací k projektu naleznete na webu projektu domymorina
Parametry
- Cena
- 12.07 mil. Kč (113866 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- festcraft-mont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 345
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2708 m
MHD
218 m
školka
679 m
lékař
318 m
pošta
318 m
restaurace
71 m
škola
679 m
obchod
4863 m
vlak
3313 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 12.07 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 12.65 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
rozpětí 8.47 mil. – 10.53 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.99 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 679 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.75 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 18.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 100 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.07 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Mořina, obecní úřad)
- Nádraží
- 1361 m (Lomy Mořina)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 12.65 mil. → 12.07 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |