Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 203 m²
Skuhrov, Hodyně · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
* Celková cena bytu: 12 801 600,- Kč
* Akontace hrazená na začátku: 3 840 480,- Kč
* Zbývající část je splácena v anuitních splátkách družstvu (obdobně jako u hypotéky, avšak bez nutnosti prokazovat příjmy)
Nabízíme k prodeji dvoupatrový byt 7A Mimóza z projektu Resort pod Brdy - Hodyně
- Moderní mezonetový byt 4+kk se zahradou
- S dalším bytem sousedí jen jednou ze stěn
- Užitná plocha: 101,59 m²
- Zahrada 124 m²
- 1 parkovací stání
- Byt leží v klidné ulici v sousedství pastvin a přírodního parku Hřebeny a Českým krasem
- Kousek od Řevnic, kde najdete všechny služby, skvělé školy a školky
- Spousta příležitostí k aktivnímu, zdravému životnímu stylu
- Do Prahy vlakem z Řevnic na Smíchovské nádraží či po D4 do půl hodiny
Byt je družstevní, není tak potřeba hypotéka a splácí se jen anuitní splátky.
- Bez prokazování příjmů
- Splátka 51.035,- Kč měsíčně
- Bez nutnosti hypotéky
- Splácíte až po převzetí domu
Rádi společně s vámi nastavíme výši akontace a výši splátky dle vašich možností. Akontace je možná už od 30% z kupní ceny.
Možnost mimořádné splátky vždy k termínu nové fixace bez poplatku, možnost snížení měsíčních anuitních splátek, doplacení celé výše jistiny a převod domu do osobního vlastnictví.
Resort pod Brdy má jednu neobvyklou přednost - společný prostor jen pro rezidenty. Místo, kde budete rádi trávit volný čas společně s přáteli a kde zabavíte své děti. Společný prostor mimo jiné nabízí:
- Saunu
- Biotop ke koupání
- Ohniště s výčepem
- Kryté posezení se sociálním zázemím
- Letní kino
- Ovocný sad
- Hřiště pro děti s pumptrackem
Společný prostor už je připravený, k dispozici tedy bude ihned.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (125506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 203 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- onetwotree
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 124
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5272 m
MHD
18 m
školka
1060 m
lékař
2894 m
pošta
1054 m
restaurace
1019 m
škola
2894 m
vlak
1929 m
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 11.10 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
12.09 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.30 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 575 Kč/m² → 12.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 20.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.24 mil. Pozemek 203 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Skuhrov, Hodyně)
- Nádraží
- 1784 m (Skuhrov pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |