Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1000 m²
Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Možnost zajistit alternativní nebankovní financování bez prokazování příjmů nebo financování hypotékou. Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě obce Mořina. Tento nově postavený patrový cihlový dům je ideální volbou pro rodiny hledající moderní bydlení v blízkosti přírody. Dům disponuje čtyřmi pokoji a užitnou plochou 106 m², což nabízí dostatek prostoru pro pohodlný život. Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti - škola, školka, hřiště, potraviny, hospoda aj.
Zahrádka o rozloze 40 m². Parkovací stání pro dvě auta, což zajišťuje komfortní parkování bez zbytečného stresu. Patrový dům vyniká kvalitním zpracováním a moderním designem, který uspokojí i náročné klienty. Energetická třída je B, což přináší úspory v měsíčních nákladech na energie.
Dům je vybaven třífázovým rozvodem elektřiny a jističem na 25A. Podrobnosti o typu internetového připojení a způsobu vytápění či ohřevu vody Vám rádi poskytneme na vyžádání.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.27 mil. Kč (106281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- festcraft-mont
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 40
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2708 m
MHD
218 m
školka
679 m
lékař
318 m
pošta
318 m
restaurace
71 m
škola
679 m
obchod
4863 m
vlak
3313 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 11.27 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 11.81 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
rozpětí 8.63 mil. – 11.23 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.99 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 679 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.85 mil. Kč (rozpětí 9.40 mil. Kč – 18.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 100 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.27 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Mořina, obecní úřad)
- Nádraží
- 1361 m (Lomy Mořina)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 11.81 mil. → 11.27 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |