Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1000 m²
Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Možnost zajistit nebankovní financování bez klasického prokazování příjmů nebo financování hypotékou. Nabízíme k prodeji dům 4+kk ve výstavbě 2. etapy, umístěný ve venkovské zástavbě v klidné části obce Mořina. Tento cihlový objekt v osobním vlastnictví představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají moderní dům s nadstandardním prostorem, díky jeho užitné ploše 106 m². Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti - škola, školka, hřiště, potraviny, hospoda aj. Nadstandardní provedení. Možnost klientských změn.
Budoucí majitelé jistě ocení i přítomnost vlastní zahrady o ploše 214 m², která nabízí prostor pro venkovní relaxaci či drobné zahradnické aktivity. Parkování je bezproblémové, k dispozici jsou dvě parkovací místa v uzavřeném areálu.
Objekt energeticky náleží do kategorie B, což svědčí o jeho úsporném provozu. Doprava je v lokalitě dobře vyřešená, ke spojení poslouží vlak, dálnice, silnice, MHD i autobus. K nastěhování na konci roku 2026, což dává budoucím majitelům dostatek času na přípravu a plánování.
Pokud Vás tento objekt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (112282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- festcraft-mont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 214
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2708 m
MHD
218 m
školka
679 m
lékař
318 m
pošta
318 m
restaurace
71 m
škola
679 m
obchod
4863 m
vlak
3313 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 11.90 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 12.48 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 9.54 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.64 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 947 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 100 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Mořina, obecní úřad)
- Nádraží
- 1361 m (Lomy Mořina)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 12.48 mil. → 11.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |