Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 904 m²
Skuhrov, Hodyně · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
* Dům je možné alternativně koupit rovnou do osobního vlastnictví
* Celková cena: 14 920 000,- Kč
* Akontace hrazená na začátku: 4 476 000,- Kč
* Zbývající část je splácena v anuitních splátkách družstvu (obdobně jako u hypotéky, avšak bez nutnosti prokazovat příjmy)
Nabízíme k prodeji dvoupatrový dům 8 Orchidej z projektu Resort pod Brdy - Hodyně
- Moderní 4+kk se zahradou
- Užitná plocha: 118,12 m²
- Zahrada 704 m²
- 2 parkovací stání (1 z nich garážové a 1 kryté) + možnost parkovat další 2 auta před garáží a krytým stáním
- Leží v klidné ulici v sousedství pastvin a přírodního parku Hřebeny a Českým krasem
- Kousek od Řevnic, kde najdete všechny služby, skvělé školy a školky
- Spousta příležitostí k aktivnímu, zdravému životnímu stylu
- Do Prahy vlakem z Řevnic na Smíchovské nádraží či po D4 do půl hodiny
Dům je družstevní, není tak potřeba hypotéka a splácí se jen anuitní splátky.
- Bez prokazování příjmů
- Splátka 59.480,- Kč měsíčně
- Bez nutnosti hypotéky
- Splácíte až po převzetí domu
Rádi společně s vámi nastavíme výši akontace a výši splátky dle vašich možností. Akontace je možná už od 30% z kupní ceny.
Možnost mimořádné splátky vždy k termínu nové fixace bez poplatku, možnost snížení měsíčních anuitních splátek, doplacení celé výše jistiny a převod domu do osobního vlastnictví.
Resort pod Brdy má jednu neobvyklou přednost - společný prostor jen pro rezidenty. Místo, kde budete rádi trávit volný čas společně s přáteli a kde zabavíte své děti. Společný prostor mimo jiné nabízí:
- Saunu
- Biotop ke koupání
- Ohniště s výčepem
- Kryté posezení se sociálním zázemím
- Letní kino
- Ovocný sad
- Hřiště pro děti s pumptrackem
Společný prostor už je připravený, k dispozici tedy bude ihned.
Parametry
- Cena
- 14.92 mil. Kč (126441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- onetwotree
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 704
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5272 m
MHD
18 m
školka
1060 m
lékař
2894 m
pošta
1054 m
restaurace
1019 m
škola
2894 m
vlak
1929 m
Odhad reálné ceny
11.48 mil. Kč
rozpětí 9.35 mil. – 12.73 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
13.59 mil. · váha 69 %
Model z dat
14.91 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 169 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.91 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 25.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 4 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.92 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Skuhrov, Hodyně)
- Nádraží
- 1784 m (Skuhrov pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |