Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1042 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej samostatného rodinného domu 5+1, stojícího na pozemku o velikosti 1.042 m² – Beroun Nabízíme k prodeji udržovaný, dvoupodlažní rodinný dům, který byl postaven v roce 1928 v jedné z nejžádanějších částí Berouna. Jedná se o klasický prvorepublikový dům, který byl v letech 1972-1973 rozšířen o přístavbu verandy. Dům se nachází na vyvýšeném místě s přímým výhledem na Berounku, ale díky své poloze je zcela bezpečně mimo záplavovou zónu. Nemovitost je z jedné poloviny podsklepena. Dům je průběžně udržovaný. Interiéry jsou v původním stavu, vhodné k celkové modernizaci podle představ nového majitele. V minulých letech proběhla výměna střešní krytiny a oken, která byla vyměněna za plastová.. Pozemek má vyjímečných 1.042 m², což je v této lokalitě nadstandardní plocha nabízející soukromí a velké možnosti k dalšímu využití. Inženýrské sítě: Kompletní napojení (elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace). Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti s výbornou dostupností do centra Berouna i na dálnici D5 (Praha 20 min). Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Exkluzivní místo, kde se již nové pozemky neprodávají.

Parametry

Cena
22.49 mil. Kč (160643 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1042 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Rok stavby
1928
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
bezva-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 58

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 273 m školka 195 m lékař 382 m pošta 542 m restaurace 179 m škola 140 m obchod 601 m vlak 895 m

Odhad reálné ceny

8.78 mil. Kč
rozpětí 6.45 mil. – 10.90 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 156 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 11.94 mil. · váha 54 %
Model z dat 13.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 268 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 19.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 98 let → 1.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 142 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
275 m (Beroun, Vítězslava Hálka I)
Nádraží
890 m (Beroun-Závodí)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno