Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 4286 m²

Jivina, Jivina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost – stát se součástí historie a přetvořit malebné místo s duší v něco zcela výjimečného. V obci Jívina u Hořovic Vám exkluzivně nabízíme ucelený soubor pozemků o celkové výměře 4 286 m² s původním historickým mlýnem, jehož první písemná zmínka sahá až do 14. století. Od 16. století je tato nemovitost známá pod názvem „Hudečkův mlýn“. Pozemky tvoří různorodý celek, kde se snoubí historie, příroda a budoucí rozvoj: - dle územního plánu je větší část pozemků zastavitelná - budova mlýna prošla částečnou rekonstrukcí - napojena na vlastní studnu, odpady svedeny do jímky - přístup je zajištěn po obecní komunikaci Tento prostor nabízí široké možnosti využití – od soukromého venkovského sídla, přes rekreační areál, penzion, ateliér, ekofarmu, až po propojení bydlení s podnikáním v jedinečné atmosféře historického objektu uprostřed přírody. Poznámka: Hospodářské budovy zachycené na fotografiích nejsou součástí nabídky.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (59000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
4286 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
domov-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2667 m MHD 61 m školka 1842 m lékař 2815 m pošta 1866 m restaurace 1095 m škola 1838 m

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 6.62 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 49 %
Model z dat 7.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 151 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Zaječov, mlýn)
Nádraží
5745 m (Kařízek)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno