Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 4286 m²

Jivina, Jivina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost – stát se součástí historie a přetvořit malebné místo s duší v něco zcela výjimečného.

V obci Jívina u Hořovic Vám exkluzivně nabízíme ucelený soubor pozemků o celkové výměře 4 286 m² s původním historickým mlýnem, jehož první písemná zmínka sahá až do 14. století. Od 16. století je tato nemovitost známá pod názvem „Hudečkův mlýn“.

Pozemky tvoří různorodý celek, kde se snoubí historie, příroda a budoucí rozvoj:

- dle územního plánu je větší část pozemků zastavitelná
- budova mlýna prošla částečnou rekonstrukcí
- napojena na vlastní studnu, odpady svedeny do jímky
- přístup je zajištěn po obecní komunikaci

Tento prostor nabízí široké možnosti využití – od soukromého venkovského sídla, přes rekreační areál, penzion, ateliér, ekofarmu, až po propojení bydlení s podnikáním v jedinečné atmosféře historického objektu uprostřed přírody.

Poznámka: Hospodářské budovy zachycené na fotografiích nejsou součástí nabídky.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (59000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 4286 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: domov-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2667 m MHD 61 m školka 1842 m lékař 2815 m pošta 1866 m restaurace 1095 m škola 1838 m obchod 8225 m vlak 5739 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

59 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

3.91 mil. – 6.81 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 43 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 151 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1386 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Zaječov, mlýn)
Nádraží: 5745 m (Kařízek)
Plzeň hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno