Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1067 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se sen o vlastním domě mění ve skutečnost? Ve Vysokém Újezdě už je ten nejtěžší krok hotový – projekt moderního rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše přibližně 260 m², který stojí na pozemku o výměře 1 067 m² s již dokončenou základovou deskou.

Pozemek je kompletně zasíťovaný a připravený k okamžité výstavbě. K dispozici je připravený projekt i platné stavební povolení a prověřená stavební firma, která stavbu již zahájila a může dům dokončit přesně podle projektu. Vy tak řešíte už jen to nejpříjemnější – výběr materiálů, styl interiéru a detaily, které z domu vytvoří skutečný domov podle vašich představ. Předpokládaná cena dokončeného domu včetně pozemku se základovou deskou (jehož kupní cena činí 11.349.000 Kč) je od 29.990.000 Kč.

Výsledkem může být prostorný rodinný dům o velikosti 5+kk s užitnou plochou přibližně 260 m², navržený pro komfortní bydlení i reprezentativní životní styl.

Okolí nabízí všechno, co náročný životní styl vyžaduje. Pro milovníky gastronomie jsou tu dvě michelinské hvězdy restaurace Papilio a prestižní Locale Ristorante, pro sport a aktivní odpočinek Albatross Golf Resort, TJ Sokol, procházky v lesích u Tří Habrů či Českém krasu a klidná místa k meditaci, jako Jurtovna.

Praktické každodenní záležitosti zajišťuje Žabka, klinika BBJ Care Clinic, základní a mateřská škola i dětská hřiště. A přestože tu panuje absolutní klid a soukromí, Praha je pouhých 12 minut autem, takže spojení pohodlí a prestiže je dokonalé.

Taková nabídka se neobjevuje často. Pokud chcete být mezi těmi, kteří ji nepropásnou, domluvme si osobní prohlídku a podívejte se, jak může vypadat váš nový domov.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 29.99 mil. Kč (115346 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 1067 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: keller-williams-metropolitan

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 2 typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 619 m MHD 590 m školka 546 m lékař 535 m metro 9230 m pošta 619 m restaurace 762 m škola 654 m obchod 7909 m vlak 3005 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.99 mil. Kč

115 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.00 mil. Kč

16.29 mil. – 22.30 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.72 mil. · váha 63 %

Model z dat 24.51 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.16 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 11.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 388 Kč/m² → 22.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.51 mil. Kč (rozpětí 17.14 mil. Kč – 34.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 167 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 586 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 3003 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno