Nemovitosti

Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 70 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji řadový dům o dispozici 4+kk s dvojgaráží a předzahrádkou 68 m2, který se nachází v klidné části obce Vysoký Újezd. Řadový dům je momentálně ve výstavbě, kdy je již postavena hrubá stavba a cena nemovitosti je uvedena bez obkladů, dlažby podlahy a kuchyně, kdy se po domluvě se zhotovitelem může zájemce domluvit za úplatu i na i jiných doplnění interiéru a k nastěhování bude nejpozději do konce roku 2026. V přízemí domu je obývací pokoj, dvojgaráž, technická místnost a koupelna s toaletou a sprchou. V patře jsou tři pokoje a koupelna s toaletou. Nízké provozní náklady na topení a TUV. Ve vnitrobloku je předzahrádka o velikosti cca 70 m2. Majitel si vyhrazuje právo v případě více zájemců prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Více informací po telefonu, nebo na prohlídce.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (68486 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
70 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hes-hesova-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 70 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 233 m školka 294 m lékař 379 m pošta 301 m restaurace 181 m škola 294 m vlak 2657 m

Odhad reálné ceny

14.19 mil. Kč
rozpětí 12.49 mil. – 15.91 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.41 mil. · váha 68 %
Model z dat 16.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 252 Kč/m² → 17.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.04 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 23.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.82 mil. Pozemek 70 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Vysoký Újezd)
Nádraží
2635 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno