Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 961 m²
Bubovice, Bubovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v nadstandardním provedení a velmi nízkými provozními náklady v obci Bubovice, okr. Beroun. Dům prošel před sedmi roky kompletní rekonstrukcí, po které proběhla nová kolaudace (3 roky). Díky tomu dnes nabízí komfort a technické standardy odpovídající moderním nárokům na rodinné bydlení.
Jedná se jednopodlažní, podsklepený objekt s vestavěným podkrovím. Do domu vstupujeme ze dvora po novém přístupovém schodišti, kterým se dostaneme do zádveří a odtud vejdeme do centrální chodby. Zde jsou přístupné schodiště jak do sklepních prostor, tak do obytného podkroví. Dispozice v 1. NP má obytnou plochu 81 m2 a sestává z chodby, obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, samostatného WC a koupelny s WC. Dominantou je obytný prostor s krbem, kuchyň s velkou kuchyňskou linkou do U s vestavěnými spotřebiči a jídelním koutem. Ve 2. NP navazuje na schodiště chodba, ze které se vchází do tří pokojů a prostorné koupelny s WC, zde je obytná plocha 88 m2. Tato nemovitost je vybavená luxusními a velmi komfortními materiály a prvky, díky čemuž si můžete okamžitě užívat nadstandardního bydlení bez nutnosti dalších investic. V podzemním podlaží (57 m2) jsou dva velké sklepy, chodba, technické zázemí, sklad zahradnického nářadí. Přístup je také přímo ze zahrady. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo systémem vzduch-voda, kterým je také ohřívána teplá voda, topení je v 1.NP podlahové, ve 2.NP jsou instalována desková otopná tělesa. Všechna okna jsou dřevěná, zasklená izolačními trojskly, vnitřní dveře jsou dřevěné v obložkových zárubní. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, na zahradě je také vrtaná studna využívaná k zalévání. Parkování je na zpevněné ploše vedle domu. Zahrada je upravená, poskytuje místo pro odpočinek v pergole (40 m2), kterou lze využít i jako letní kuchyni (zavedena el., voda a odpady) a kde si můžete užít klidný čas s rodinou a přáteli. Na zahradě je dále skleník, vyvýšené záhony, mladé ovocné stromy jabloně a mandloň. Obec Bubovice leží v chráněné krajinné oblasti Českého krasu, asi 7 km východně od Berouna mezi Loděnicemi a Karlštejnem. Okolí je obklopené přírodou, ideální pro procházky, cyklistiku i relax. Veškerá občanská vybavenost je v Loděnicích, kde je i nájezd na dálnici D5. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (69130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2023
- Rekonstrukce
- 2019
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- profit-reality-ltd
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 146.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 57
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2805 m
MHD
238 m
školka
2815 m
lékař
3140 m
pošta
2762 m
restaurace
369 m
škola
2595 m
vlak
2436 m
Odhad reálné ceny
15.73 mil. Kč
rozpětí 11.23 mil. – 18.02 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
19.81 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 150 Kč/m² → 19.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.35 mil. Kč (rozpětí 10.57 mil. Kč – 24.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 7.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 61 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Bubovice)
- Nádraží
- 1493 m (Solvayovy lomy)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |