Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2471 m²

Velký Chlumec · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou Samostatně stojící patrový rodinný dům se zastavěnou plochou 91m2 a užitnou plochou cca 150m2 je součástí p.č. 154 o výměře 613m2 a zahradou o výměře 1858m2. Nachází se v k.ú. Velký Chlumec. V přízemí je chodba, obývák, ložnice a koupelna, v podkroví 2x pokoj, půdní prostor k vestavbě, objekt je podsklepen. Rekonstrukce nutná. Pozemek má příjezdovou cestu ze dvou stran, elektrickou přípojku, vodovodní řad v přilehlé komunikaci, studna a jezírko na parcele, septik. Možnost rozdělení pozemku pro další výstavbu.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
2471 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-nebe

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 2965 m MHD 26 m školka 2085 m lékař 3190 m pošta 2237 m restaurace 2938 m škola 2196 m vlak 1093 m

Odhad reálné ceny

9.23 mil. Kč
rozpětí 7.56 mil. – 12.65 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 10.96 mil. · váha 53 %
Model z dat 11.84 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 048 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1571 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Velký Chlumec, II)
Nádraží
1089 m (Osov)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno