Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2471 m²

Velký Chlumec · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou Samostatně stojící patrový rodinný dům se zastavěnou plochou 91m2 a užitnou plochou cca 150m2 je součástí p.č. 154 o výměře 613m2 a zahradou o výměře 1858m2. Nachází se v k.ú. Velký Chlumec. V přízemí je chodba, obývák, ložnice a koupelna, v podkroví 2x pokoj, půdní prostor k vestavbě, objekt je podsklepen. Rekonstrukce nutná. Pozemek má příjezdovou cestu ze dvou stran, elektrickou přípojku, vodovodní řad v přilehlé komunikaci, studna a jezírko na parcele, septik. Možnost rozdělení pozemku pro další výstavbu.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 2471 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-nebe

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 2965 m MHD 26 m školka 2085 m lékař 3190 m pošta 2237 m restaurace 2938 m škola 2196 m vlak 1093 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.38 mil. Kč

7.46 mil. – 12.24 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 11.74 mil. · váha 53 %

Model z dat 11.72 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.09 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 275 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1571 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 23:32

Samostatně stojící rodinný dům se zahradou ve Velkém Chlumci vyžaduje celkovou rekonstrukci. Nabízí však velký pozemek s možností rozdělení pro další výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovodní řad v přilehlé komunikaci, studna
odpady: septik
prislusenstvi: sklep, jezírko, garáž/dílna
nutne investice: Rekonstrukce nutná.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Velký Chlumec, II)
Nádraží: 1089 m (Osov)
Plzeň hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno