Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 60 m²

Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nově zrekonstruovaný dům, který nabízí zajímavou dispozici dva plus jedna s balkonem, ale také dvorkem s úložnými prostory.

I. Nadzemní podlaží je dispozičně řešeno prostornou chodbou, ložnicí a koupelnou. II. Nadzemní podlaží má přípravu na kuchyň s koutem pro jídelní stůl, vstup na balkon a také prostorný obývací pokoj.

Vytápění je řešeno elektrickým kotlem s teplovodním podlahovým topením a ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. 

Nemovitost prošla v roce 2025 zdařilou rekonstrukcí a nyní čeká na nového majitele.

Dvorek s úložnými prostory dodá čerstvý vzduch nebo třeba prostor pro posezení  u grilování.

Samostatný byt, kde máte svou střechu nad hlavou.

Domluvte si termín prohlídky. S případným financováním nebo pronájmem Vám pomohu.

Parametry

Cena: 5.22 mil. Kč (90017 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 60 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vaclav-duha-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 25 příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 196 m školka 520 m lékař 240 m pošta 489 m restaurace 277 m škola 200 m obchod 1385 m vlak 578 m

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

rozpětí 3.20 mil. – 5.82 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 6.94 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.84 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 687 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.80 mil. Pozemek 60 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.22 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Hořovice, Palackého náměstí)
Nádraží: 832 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno